兩屋溫差大 多興訟解決
[2014.07.21] 發表
【明報專訊】資深驗樓師詹濟南表示，若天花的水珠大小一致且分佈均勻，很大可能是冷氣出風口結露所致，俗稱「倒汗水」，解決方法只有樓上單位調高冷氣溫度，避免溫差太大，但據其經驗，涉事的住戶往往難達共識，因而循民事訴訟解決。
詹濟南分析，公屋的水喉埋在石屎，一般情况不會導致天花滲水，而單位天花只在夏天冒水珠，很大可能是倒汗水的物理現象，即樓上住戶開冷氣太凍，與樓下單位溫差太大，「樓上長開冷氣令室內得番20℃或以下，樓下單位室內30℃的話，就必然形成倒汗水」。
有個案地板冒濕氣
他說，過去一年接獲多宗同類個案，有樓下單位冷氣太凍，令樓上單位地板冒出大量濕氣。他認為，一般室內冷氣調至24、25℃已涼快。他稱，房署有責任勸喻樓上住戶，勿長開冷氣並調至太凍，對方照理情况將有所改善，但住戶有權如何使用冷氣，難以強制對方遵從，因此他過往接觸的同類個案，不少最終是循民事訴訟解決紛爭，「住戶未必着重賠償，只係唔想再滲水」。
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