貿戰短期樓市影響小 倘持續或礙投地信心
[2025.04.25] 發表
【明報專訊】團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺昨稱，由於近年建成住宅已在過去幾年招標和興建，預計貿易戰對本港未來5年私人住宅建成量影響不大，但倘貿易戰持續，可能影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐放慢，或影響5年後至未來10年建成量。
不應停賣地 可放慢步伐
葉文祺強調，政府不可停止賣地，否則將重蹈覆轍，如2003年SARS後曾長時間停止賣地，致房屋供應嚴重短缺，但政府可因應市况減慢推地步伐。他同時建議政府推出配套較佳的「即食熟地」，並精簡地契條款，以及減少發展商興建附屬設施要求，減低流標機率。
葉說，貿易戰令股市波動，影響入市意欲，人民幣貶值亦不利內地買家入市，但市場預期聯儲局可能提早減息甚至加大減息步伐，或利好本港樓市，現階段難料貿易戰對樓市影響。
葉文祺又認為，政府未來可在新發展區以較低土地成本吸引新興產業及人才，提升利得稅和薪俸稅等收入，改善政府財政收入。
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