樓花轉讓市場一片死寂 業主蝕定金仍無人問津
【明報專訊】安省有很多在疫情期間購買樓花的業主，正試圖將樓花轉讓脫手。然而，由於樓花估價往往較市價高10%至30%，不少樓花買家就算願意損失全部定金，物業也無人問津。
安省居民汗(Mohammad Khan)在奧克維爾(Oakville)購買了兩幢獨立屋的樓花，這兩幢獨立屋接近完工。在過往6個月來，他一直在樓花轉讓市場試圖出售兩個物業，但沒有找到願意接手的買家。其中一幢獨立屋的購買價格是256萬元，樓花轉讓的叫價低於原價12%，相當於給予買家超過30萬元的折扣。另一幢獨立屋的購買價格是250萬元，樓花轉讓的叫價則高於原價6.5%。汗在大約一個月前收到了其中一個物業的口頭「柯化」，低於叫價65萬元，他沒有接受。自此，再無人問津。
鑑於發展商預期將在今夏交付新屋，汗對於自己負擔不起合約的交吉深感擔憂，他面臨損失70萬元定金的風險。
安省各地有很多樓花買家現正陷入類似困境，特別是那些在2020年至2022年期間購買了樓花的買家，當時房地產市場火熱，樓花以更高的價格出售。
樓花買家在過往可透過轉讓方式轉手獲利，但由於買家和投資者現可在二手房市場找到價格更低廉的物業，市場對於新建房屋的需求枯竭，導致樓花轉讓市場近乎消失。這一情況在今年勢必惡化，原因在於安省各地有成千上萬的新建房屋將如期完工。地產經紀卡爾(Jeff Carr)表示，警鐘正在響起，他的經紀行接獲了數百個樓花買家的來電，查詢如何退出購買合約，「當年很多人盲目地簽署了購買合約」。
數百查詢如何退出購買合約
即便有買家願意花大錢購買全新物業，但面臨不少障礙，包括無法親自看房；諸如發展費和入住費等額外的收費；在疫情期間購買的樓花，在估價方面較現時估值通常高出10%至30%。
地產經紀白特(Labeed Butter)專長於樓花轉讓的交易，「如果買家能夠在二手房市場找到相同的物業，他們為何要進入樓花轉讓市場？即便一些樓花買家寧願損失他們全部定金，他們的樓花依然賣不出去，因為價格高於市場價值」。
