樓價飈升 按揭續期面臨更高息 安省按揭貸款拖欠增50% 父為供樓每月死慳800元

[2025.02.26] 發表

【明報專訊】Equifax Canada在其季度信用報告中表示，安省的按揭貸款拖欠率比疫情前水平飈升了50%，2024年第四季度，該省有超過1.1萬筆按揭貸款最少錯過一次還款，幾乎是2022年數量的3倍。

Equifax高級分析副總裁奧克斯(Rebecca Oakes)說：「按揭貸款持有人通常會盡一切努力按時還款。我們看到錯過還款的情況急劇增加，表明財務壓力更加嚴重。」

奧克斯表示，拖欠還款的兩個主要原因，一是疫情期間房價飈升，二是業主在續期按揭貸款時面臨更高的利率。「雖然一些消費者的財務狀況有改善，利率下降帶來了財務上的緩解，但一些加拿大人，尤其是安省和卑詩省的按揭貸款持有人，財務壓力卻加劇了。」

大部分供款用作還利息

卑詩省的軟件工程師普什卡(Pushkar)，2022年8月在素里(Surrey)購買一個鎮屋時，就已經預計利率會上升，但從未想到會如此之快。當時他簽署的浮動貸款利率為4.8%，每月固定還款4,200元，房屋價格為95萬元。

但短短幾個月內，利率上升至6%以上。到了2023年某個時候，普什卡發現自己每月只有400元用於償還本金，其餘部分都用於支付利息。在2023年和2024年的大部分時間，每月額外支付了1,500元。

這位有一個1歲孩子的父親說：「我們大幅減少了網上購物。我們沒有買任何衣服。每月削減了800元的開支。」

即便如此，普什卡知道自己比其他人遭受的損失還要小得多。

持牌破產受託人哥達(Richard Goldhar)表示，許多客戶都處於同樣境地，都有大額的汽車貸款、單收入家庭和年幼的孩子。

「託兒費用有時可能超過配偶工作的收入。所以他們只能依靠一份收入，但與此同時，他們的生活成本仍然很高。」

專家倡如有需要求助家人

哥達表示，對那些難以償還按揭貸款人士的第一條建議，就是向家人求助。「一開始可能非常令人緊張，而一旦敞開心扉，你會發現很多人已經注意到了，他們很高興你來找他們，他們會盡力幫助你。」

截至2024年底，加拿大的消費者債務總額達到2.56萬億元，較2023年增長了4.6%，這一增長主要受到非銀行汽車貸款的推動。多倫多的非按揭貸款拖欠率為2.06%，位居全國第三。

報告顯示，2024年第四季度，四分之一的按揭貸款持有人在續期時每月還款額增加了超過150元。

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