發展商違規賣樓爛尾吞訂金 買家慘蝕 擔保機構瀕臨破產 「日升住宅」財困照獲規管局批文

發展商違規賣樓爛尾吞訂金買家慘蝕擔保機構瀕臨破產
「日升住宅」財困照獲規管局批文

[2025.02.13] 發表

【明報專訊】多家房產開發商在未拿到售樓許可的情況下違規賣「樓花」，其後卻宣布項目工程「爛尾」，並吞下巨額訂金。事件不但令買家血本無歸，而負責擔保的省府機構也面臨破產。

2021年，巴韋賈(Talib Baweja)支付了15萬元訂金，在瓦薩加湖灘(Wasaga Beach)新開發的樓盤，買了一個4睡房的度假屋樓花。

然而，開發商「日升住宅」(Sunrise Homes)根本沒有拿到售樓批文就違規銷售，因此巴韋賈購買的樓花從一開始就是違法銷售。

到了2024年，該樓盤進入破產接管程序，但開發商收取的超過1,400萬元訂金卻不翼而飛。雖然安省的新房買家保護機構「泰利安新屋保障計劃」(Tarion Warranty Corporation)提供了最高額度的訂金賠償，但巴韋賈依然損失逾7萬元。

新措施將風險轉嫁買家

在安省，只有在獲得省府的住宅建造規管局(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)頒發的售樓許可證，且獲得泰利安的批準將房屋納入保障計劃之後，開發商才可以合法賣樓。這些限制條件本應是制衡機制的一部分，以確保買樓資金是交給一個值得信賴的開發商。然而近幾年出現了開發商違規賣樓的現象。這不僅導致大批準業主陷困境，而且非法銷售激增，甚至可能將泰利安這個擔保機構推向崩潰邊緣。

面對2023年非法銷售中訂金損失的「歷史性增長」，泰利安警告，按照目前賠償數額，它很可能再無法承擔買家的損失。

為此泰利安引入了一項有爭議的新措施，要求買家在購買新的房產後，必須通知該機構，否則一旦出現問題，他們獲得的訂金賠償可能會少很多。新舉措不是針對違規的建築商，反而是懲罰那些已經損失慘重的消費者。

批評者認為，非法銷售問題始終存在，反而是當局監管不力，往往只有在項目破產、消費者血本無歸後才做出反應。建築商不遵守法律不是消費者的問題，而泰利安現在卻把這個問題推給了買家。」HCRA表示在2023年10月開始調查「日升住宅」，而起因是該機構看到CBC電視台的相關新聞報道後，才後知後覺地發現這家開發商可能存在財務問題。

在安省，建築商需要每12個月向HCRA更新一次許可證。在更新過程中，監管機構應評估建築商的財務健康狀況，包括破產歷史及其履行泰利安義務的情況。而在2021年萬錦項目進入破產程序以後，HCRA依然為「日升住宅」集團旗下的多家公司更新許可證。