關稅影響 準買家手緊推遲購房 若經濟衰退失業率升 勢挫樓市
不想變負資產 買家重新評估置業時間
【明報專訊】有房地產專家認為，儘管特朗普對加拿大的關稅目前押後30日，但關稅可能隨時生效，料對許多準買家產生心理影響，導致擱置或推遲購房計劃。
Ratesdotca抵押貸款和房地產專家Victor Tran說：「所有這些不確定性意味着房地產市場可能會進一步放緩。許多潛在買家可能會重新評估置業時間表，以及在經濟困難時期承擔大量債務的能力。面對可能到來的經濟衰退，願意承擔巨額債務的人不多。」
在加拿大上周末宣布對美國商品實施報復性關稅後，10年期加拿大政府債券收益率暴跌15個基點，加元跌至自2003年以來最低水平。由於股、匯劇烈波動，這可能意味着那些計劃利用投資資金作為首付的準買家可支配資金減少。首次置業者是最脆弱的群體，在當前市場環境下將更加謹慎。
對於首置者，尤其是那些剛剛滿足最低貸款資格要求的人來說，如果現在買房，而房價只要輕微下跌，他們可能會立即陷入負資產狀態，即房屋的市場價值低於他們所欠的貸款金額。
多倫多地區的平均屋價自2022年2月的峰值以來已回調，但仍比2020年2月，即疫情封鎖前高出14.5%。牛津經濟研究院(Oxford Economics)加拿大經濟主管斯蒂洛(Tony Stillo)表示，房價仍被高估，仍有一定下降空間。如果關稅生效並持續數月，大量失業可能會導致房貸違約率上升，從而進一步拉低房價。
滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟學家兼主管卡夫奇克(Robert Kavcic)表示，如果關稅生效，同時央行採取激進的降息周期，「將對房地產市場不利」，因為這意味着經濟正在衰退，失業率上升，市場上將出現更多因財困而被迫出售的房屋。
Ratehub.ca的抵押貸款專家格雷厄姆(Penelope Graham)表示，如果加拿大人受到經濟衰退因素的影響，例如失業，令住房需求將下降，即使超低利率也「難以支撐需求」。
