加元疲弱生活費高昂 雪鳥族被迫售美物業
掛牌數量相等平時兩倍
【明報專訊】面對加元貶值和高昂的生活成本，許多在美國南部陽光地區佛羅里達州度假過冬的加拿大「雪鳥一族」紛紛拋售當地物業。
當地房地產協會一份報告顯示，從2023年4月至2024年3月，佛州住房市場掛牌出售的物業，加拿大人業主佔近25%，而之前一個年度，這比例僅為11%。
主要代理銷售佛州東南地區物業給加拿大人的房地產經紀杜邦(Alexandra DuPont)說﹕「現在我代理出售的物業數量是平時的2倍，幾乎每天都有房屋掛牌上市，這是我過去10年從未遇到」。
杜邦的父親、同為地產經紀的西爾萬杜邦(Sylvain DuPont)也說﹕「過往一個物業掛牌上市一、兩天就能成交，現在最少要90天。待售物業清單愈來愈長。大多數物業的業主來自安省和魁省。我們感到市場正在迅速坍塌，人們都充滿恐慌。
「他們紛紛拋售佛州房產，不是因為特朗普上台帶來的政治動蕩，而是經濟問題，加元貶值、通貨膨脹、生活成本高昂，以及不斷增加的自然災害」。最近幾周加元兌美元跌至1兌70仙，而且隨着美聯儲放慢減息步伐，利率會繼續下跌。在佛州擁有房產的安省居民塞德羅內(Cesidia Cedrone)無奈說﹕「換算成加元，上周我在佛州花了18元買了18隻雞蛋，比安省貴太多。」
塞德羅內已決定出售物業，另一個原因是養屋成本近年大幅上漲，「現在我一年的房屋保險費就要1.6萬美元，是我買房時的10倍，每年的物業稅也漲到4,000美元，10年前只有1,500美元。不僅如此，當地嚴格的建築條例要求我必須對房屋進行翻新，又花了數千美元」。
愈來愈多自然災害導致佛州房屋保費大幅上漲。去年的龍捲風席捲造成400億美元的保險損失，而2022年的氣旋更帶來1130億美元財產損失，成為美國歷史上第三大損失的風暴，隔年佛州的6家保險公司宣佈倒閉。當前佛州一名業主每年的房屋保險費率是美國平均水平的3倍，成為美國最貴的房保州份。
房地產經紀拉文(Laurie Lavine)說﹕「業主每年要花費2萬美元擁有這裏的一處房產，其中包括水電費、稅金及所有持有成本，現在加元貶值，養屋成本更高」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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