東涌官地估值跌四成 業界料仍有流標風險

【明報專訊】今季政府只計劃推出東涌第106B區住宅官地，發展局長甯漢豪稱港鐵近日成功售出同區住宅用地，加上區內道路逐漸開通，相信現時為合適時間推出。惟綜合業界估計項目估值較1年多前大跌約四成，且仍有一定的流標風險。

上述東涌第106B區地皮位於東涌填海區臨海位置，可望機場一帶海景，項目2023年9月曾推出，同年11月截標，雖然當時收4份標書，惟最終流標。甯漢豪昨稱，項目本季將推出招標，為期內唯一推售之住宅官地，可建樓面涉約40.1萬方呎，預計提供約745伙。

甯漢豪：港鐵售出同區地 道路漸開通

甯漢豪稱，雖然有關地皮不在本年度賣地表內，但港鐵近日成功售出同區住宅用地，同區公營房屋陸續入伙，而區內道路亦逐漸開通，故認為是合適時間推出。

她又說，有關地皮切合業界需求，包括規模較細、毋須興建政府設施及毋須做地盤平整工程；有關地皮雖曾流標，但現時重新推出，招標條款有優化，如當年項目計劃可建約400伙，平均每伙面積約968方呎，但現時單位增加，平均面積降至約538方呎，有助增加回報率。

不過綜合各大測量師行，上述項目估值約4.81億至10.02億元，每方呎樓面地價約1200至2500元，較2023年推出時估值約8億至16億元、每方呎樓面地價約2000至4000元下跌37%至40%。值得留意，除了上述地皮調整單位規模，曾流標的港鐵東涌東站一期項目亦在大幅拆細後，於上月售出。甯漢豪稱，政府會聽取市場意見推地，拆細土地屬其中一個方向，但要視乎每幅土地考慮。

更多要聞

遊艇港灣近棲地 環團憂危白海豚 碇泊區距海岸公園最近50米 人工島南需填海挖泥

【明報專訊】機管局計劃發展「機場城市」，擬在北大嶼山海岸興建多個船舶停泊及碇泊設施，建立「遊艇港灣」。根據工程項目簡介，位於港珠澳大橋香港口... 詳情

大嶼東北白海豚絕�[9年 大小磨刀海域列重要棲地

【明報專訊】港珠澳大橋及機場三跑等工程落成多年，惟大嶼山東北水域的中華白海豚未有「回家」�[象。漁護署最近發表2023/24年度的海洋哺乳類動... 詳情

認南港島線西段影響海濱景 路署：會做環評

【明報專訊】政府早前公布南港島線西段擬用「智慧綠色集體運輸系統」，相關部門昨到南區區議會介紹方案。區議員梁進憂慮方案影響黃竹坑附近海濱景觀，... 詳情

關連境外系統拒交料 港機構沒辯解可罰 立法管關鍵設施 保安局：非施長臂管轄

【明報專訊】保安局正立法規管「關鍵基礎設施」營運者保護其電腦系統，當局指明「不會在香港以外的地方執法」，但關鍵基礎設施營運者（例如電力公司、... 詳情

醫院急症室系統納規管 療養部門未必

【明報專訊】《保護關鍵基礎設施（電腦系統）條例》擬規管能源、資訊科技及醫療服務等八大界別。選委界立法會議員尚海龍關注，本港所有私家醫院會否受... 詳情