房產新網上平台公布物業信息 經紀要競爭成為掛牌樓盤代表
地產經紀報價和提出服務套餐供業主挑選
【明報專訊】多倫多市一間房地產科技公司新推出了一個房地產網上平台Hyyve，顛覆傳統的房地產商業模式，因為在這一平台上，地產經紀要相互競爭成為掛牌樓盤的代表，然後由業主決定委託給誰。
在這個房地產網平台上，業主可公布物業掛牌信息，由地產經紀爭奪﹐作為待售物業掛牌經紀的機會。Hyyve旨在讓掛牌經紀擁有更廣泛的客戶群，並讓業主了解掛牌經紀在房屋銷售過程中帶來的價值。
將接受業主物業掛牌信息 新平台旨在趕上春季市場
這平台已在去年秋季「試行」，並吸引了多倫多地區的數百名地產經紀註冊。因該平台的行政總裁阿姆斯特朗(Patrick Armstrong)在競標程序開始前，仍在建立一個更大規模的地產經紀名單，因此，該平台尚未正式啟用。他預期將在今年第一季度結束前接受業主的物業掛牌信息，旨在趕上春季市場。
房地產網上平台Hyyve的運作模式如下：地產經紀必須在Hyyve平台上註冊，業主可在這一平台上公布物業掛牌信息及物業的詳細資料、視頻和照片。
其後，地產經紀提出有競爭力的報價，包括預付款(由地產經紀自掏腰包)和服務套餐，其中包括售前裝飾布置、油漆和營銷的選項。業主根據經濟補償和地產經紀的專業知識，從中挑選最佳的出價。
在出價被業主接受後，Hyyve會把掛牌經紀的出價款項存放在託管帳戶內，意味着Hyyve會一直保管該筆款項，直至特定的條件被滿足。Hyyve其後從中抽取30%的佣金，剩餘的款項則直接交給業主。
阿姆斯特朗說：「我們不會立即轉帳，因為我們需要確保出價是合法的，且沒有詐騙分子。」如果地產經紀出價1,000元，Hyyve會拿走300元佣金，業主則可拿到剩餘的700元。即使物業最後沒有賣出，業主也不需退還。
負責監管安省房地產行業的機構安省房地產議會(Real Estate Council of Ontario，RECO)說，Hyyve不是經紀行，而是在選擇地產經紀方面為賣家提供支援的一項業務，賣家應盡其應盡的努力來找到最能代表其物業銷售利益的經紀行。
地產公司Re/Max Canada的總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說，Hyyve這個平台對房地產市場可能是一個補充。他指出，通常而言，賣家喜歡聘用之前合作過的地產經紀，或是從親友那裏得到推薦。但如果賣家沒有這些人脈，他們可能會覺得這個平台很有用，可更快地找到經紀。他說，這能讓賣家更了解地產經紀在房屋銷售過程中的談判和營銷技能的價值，這對地產經紀和賣家均有利。
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