加人擁有住房成本連3季下降 負擔能力雖改善仍深具挑戰
[2024.12.21] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)周五發表報告稱，本國的住屋負擔能力正在改善，擁有住房的成本已連續3個季度下降，但報告亦指出，很多加拿大人仍面對挑戰。
RBC衡量住屋負擔能力的方式，是計算一個中位數收入家庭所支付的按揭、地稅和水電費佔其收入的比例。此一數字在2023年第4季達到歷史新高的63.8%，自此以後一直下降，至2024年第3季已降至58.4%。
RBC表示，即使如此，擁有房屋對一般加拿大人而言仍屬不易。該銀行周五的報告表示：「即使今年有所改善，本行計算全國及許多主要市場負擔能力的指標仍接近史上最壞的水平。」
去年加拿大房屋負擔能力改善的原因，大部份與房產貶值、加拿大中央銀行降息及家庭收入增長有關。
根據RBC，加拿大家庭中位數收入2024年第2季和第3季較去年同期平均上漲了4.4%。報告說：「工資穩步增長的支持很大程度上改善了負擔能力。收入成長的影響使所有其他因素的影響相形見絀。」
RBC預期房屋負擔能力2025年還會繼續改善，這是由於預期央行還會再降息，家庭收入料亦將保持溫和但持續的增長。
RBC報告表示：「按照我們的基本設想，房價會出現小幅增長，長期利率會溫和下降，家庭收入則會穩定成長，但在2025年底增幅會逐漸縮小。」
報告稱，2024年第3季，與其他城市相比，溫哥華、維多利亞和多倫多的房屋負擔能力改善最大。溫哥華仍是加拿大最難以負擔的房屋市場。雖然溫哥華市場的房屋負擔指數有所改善，但該市擁有房屋的開支仍佔中位數家庭收入的97%。
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