大多區新房上月銷售按年跌55% 買家續觀望 新柏文銷量瀉81%
預計最快明年首季更多買家進入新屋市場
【明報專訊】建築業及土地發展協會(BILD)最新公布數據顯示，11月多倫多地區新房銷售較去年11月下降了55%，其中新建柏文單位的銷量更大跌81%。
BILD委託Altus Data對大多倫多地區新房市場統計發現，雖然加拿大央行連續降息，但沒有打開市場需求，許多準買家繼續採觀望態度。11月，大多區共銷售新房759套，其中249套柏文單位，510套單一家庭戶型，是過去10年平均每年11月銷量的77%。
在過去幾月，柏文單位銷售大幅下降，11月銷量較去年同期下跌81%，比較過去10年平均每月的銷量跌90%。單一家庭戶型的銷量較去年11月增加了32%，但比較過去10年平均每月下跌45%。
BILD執行官舍伍德(Justin Sherwood)說﹕「這是兩個不同的情況，單個家庭住宅市場開始看到進步，而柏文市場繼續處於低迷狀態。過去10年，特別是新冠疫情期間，多倫多市柏文市場進入瘋狂狀態。2021年11月，新建柏文單位銷量4,353套，現在卻只有249套。主要原因是投資者還沒有返回市場，另外的原因包括嬰兒潮一代後的最大一代人口對單個家庭戶型有更高興趣」。
一般來說，新房銷售的步伐慢於二手房銷售，因為購買二手房能直接入住，而購買預建新房則有一個等待期，因此預計央行降息的效果，以及本周生效的新的房貸按揭政策，最快到明年第一季度才反映到市場上，屆時應看到更多買家進入新屋市場。」
BILD數據還顯示，大多區11月市場庫存量(即掛牌上市銷售)的新房數量維持穩定，截止11月止，共有17,168套柏文單位以及4,803套單一家庭戶型在出售。平均銷售周期大約14個月。
價格方面，11月新建柏文單位的銷售均價為102萬元，較去年同期下跌2.2%，包括獨立屋、半獨立、鎮屋的單一家庭戶型銷售均價156萬元，較去年下跌2.3%。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
