上月反彈 全國4.4萬住宅成交 大多區住宅出售錄雙位數增幅 樓價已回復穩定 平均成交價69.6萬元

上月反彈全國4.4萬住宅成交大多區住宅出售錄雙位數增幅
樓價已回復穩定平均成交價69.6萬元

[2024.11.16] 發表

【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)發表最新報告稱，上月錄得超過4.4萬宗住宅物業成交個案，按月增加7.7%，按年飈升三成，而平均成交價為69.6萬元，按年上升6%；新盤卻按月減少3.5%，主要跟大多倫多地區新增供應量回落有關。

CREA的報告表示，住宅成交暢旺屬廣泛性，其中大多倫多和卑詩省低陸平原地區10月出售的住宅單位錄得雙位數增幅。該會高級經濟師卡斯卡特(Shaun Cathcart)指，加拿大央行持續減息，樓市活動錄得升幅。自6月起，央行四度減息，目前息口為3.75厘，而在利率高達5厘時，很多潛在買家對樓市望而卻步。

卡斯卡特說，上月全國住宅成交量反彈，更可能跟9月份新盤激增有關，9月份市面上新放盤的單位增加4.8%，帶動住宅供應量升至2022年中以來最高值。他又說，在明年春季前，可能不會再出現類似情況，至於抵押貸款息口則應接近預期的低位，因此10月份的數據可被視為明年可出現情況的預覽。

CREA主席梅比(James Mabey)補充說，10月份住宅成交量強勁「表明，自從利率於初夏開始回落以來，市場上已出現買家，但他們伺機購買心儀物業，可是這種情況在9月之前沒有發生很大變化」。他說，從現在到明年春天，這種情況會持續到什麼程度，將取決於市場住宅放盤數量。截至10月底，全國待售住宅數量達174,458間，按年增長11.4%，但仍低於同期的歷史平均值。

滿地可銀行(BMO)高級經濟學家卡維斯(Robert Kavcic)表示，本國樓市已從去年低位反彈，許多地區的樓價已回復穩定。