改善房屋負擔能力靠平衡 央行警告勿過度調整規則
[2024.11.07] 發表
【明報專訊】加拿大中央銀行高級副行長羅傑斯(Carolyn Rogers)警告，勿為了使人們更有能力負擔得起房屋而調整按揭規則。
羅傑斯周三在多倫多，於加拿大經濟會所(Economic Club of Canada)發表一場有關按揭市場的講話。
她表示：「我們需要拒絕通過過度調整按揭市場來解決房屋負擔能力挑戰的誘惑。」
羅傑斯稱，解決房屋負擔能力的問題最終需要平衡供需，而這需要時間。她表示：「與此同時，太過傾向於減少短期融資成本可能會對家庭財務健康、市場和經濟產生長期的影響。」
聯邦政府最近宣布會為首次購屋族和購買新屋者延長最大按揭攤銷期，從25年延長至30年，以幫助更多人進人房屋市場。
羅傑斯表示，雖然使用30年攤銷期的按揭貸款平均每月可以減少付款約200元，但它亦會增加貸款者在整個攤銷期內的總利息大約50,000元。
自由黨政府決定延長按揭攤銷期限，係因年輕人面對目前的高房價無法進入房屋市場。
在經過一段時期的高利率和高通脹後，房屋負擔能力仍是加拿大人面臨的其中一個首要問題。羅傑斯承認，即將來到的重續按揭會有使家庭減少開支或導致拖欠率上升的風險。但她表示，央行並不預期此一情況會發生。
羅傑斯說：「從貨幣政策的角度而言，我們的預測包括預期家庭會繼續調整其儲蓄和開支模式，以吸收較高按揭付款的影響。」
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