大多區柏文租金跌3.8% 平均呎價仍高於兩年前
供應量創新高帶來壓力
【明報專訊】專研大多區和咸美頓(GTHA)共管柏文市場的Urbanation Inc. 昨日表示，今年第3季共管柏文簽訂租約的平均每月租金按年跌3.8%，每方呎租金是4.04元。
該公司指，共管柏文平均每月租金較去年同期下降5.7%至2,762元，平均單位面積降至684方呎，創歷史新低。
該公司指，儘管租金最近有所下降，但每方呎共管柏文的平均租金仍比兩年前高出4.7%，並且在過去5年中增加17.4%。
由於新共管柏文交付量創歷史新高，共管柏文租金面臨下行壓力。
今年至今已註冊(即已竣工並已交吉)的共管柏文數量總計23,473套，比去年同期(10,098套)增加132%，比10年平均水平(14,087套)同比增加67%。
第3季掛牌出租的共管柏文總數為22,939套，較去年同期增長52%。
儘管第3季共管柏文租賃交易數量達到17,327套，創下歷史新高，但交易量增長速度低於掛牌數目增長。因此，租賃與掛牌的比率從2023年第3季的83%下降至2024年第3季的76%，這是過去10年除新冠疫情之外第3季的最低供需比率。
在多倫多市，大部分新共管柏文供應已交付，共管柏文平均租金按年下降4.8%，至每方呎 4.18元(671方呎月租為2,805元)。 GTHA內905地區的平均租金按年上漲0.5%，達到每方呎 3.69元的歷史新高(718方呎月租為2,652元)。
按單位類型劃分，開放式共管柏文的平均共管柏文租金按年跌幅最大，每方呎5.36元(392 方呎月租為2,102元)，跌幅為7.3%。一房共管柏文租金按年下降3.9%，至平均每方呎4.19元(595方呎月租為2,494元)，兩房租金按年下降3.7%，至平均每方呎3.80元(835方呎，月租為3,174元)。3房租金降幅最小，按年下降0.8%，至每方呎3.69元(1,089方呎月租為4,023元)。
自2000年以來，GTHA新建的專用出租房屋的租金也出現了類似的趨勢，第3季平均租金按年下降2.2%，至每方呎4.09元(723方呎月租為2,959元)。
多倫多市新建專供出租單位租金按年下降2.9%，至平均每方呎4.52元(689方呎月租為3,110元)，而905個新建專供出租單位，租金按年上漲0.6%，至平均每方呎3.34元(792方呎的月租為2,647元)。
2024年第3季度，GTHA新建專供出租單位的空置率為2.7%，與2024年第二季度持平，但高於一年前2023年第3季的1.8%。空置率連續12季維持在3%以下。
2024年第3季度，GTHA共有585個專供出租的單位開工，按年減40%，多倫多第3季的供出租單位未有動工量。
多倫多市今年至今的出租單位總數為2,531套，較2023年同期下降17%，較2021年同期下降42%，季度下降為7%，原因是開工量放緩，而竣工量升至30多年來的最高水平2,319套。
該公司總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，最近一個季度提供了一個很好的教訓，那就是供應大幅增加可以降低租金。然而，這應被視為一次性的短暫調整，因為考慮到動工量的最新趨勢，未來幾年共管柏文和出租柏文的竣工量將會大幅下降。
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