澳洲利率偏高 近月樓價升勢放緩

[2024.10.14] 發表
圖為澳洲墨爾本市景。有調查報告顯示,上月墨爾本樓價中位數下跌至77.6萬澳元,因而被阿德萊德和珀斯超越,並為八大主要城市中樓價排名第3低的城市。(資料圖片)

今年8月澳洲樓市平穩向好,樓價按月升0.5%,為連續第19個月錄得升幅。CoreLogic研究部主管Eliza Owen指出,樓市仍處求過於供的狀G,隨蚍蚖糷w升至較高水平,加上偏高利率,部分買家延遲置業計劃,需求有所緩解,近月樓價升幅現放緩趨勢,料今年全年樓價仍可保持輕微升幅。

根據CoreLogic的數據,截至上月底澳洲平均樓價約80.2萬澳元,按月升幅由7月的按月升0.3%,稍擴大至按月升0.5%,上月按年計升幅更達7.1%,但截至8月底止的近3個月升幅現放緩趨勢,期內升幅較對上3個月僅升1.3%,低於去年同期的2.7%升幅。

部分準買家延遲置業計劃

Owen指出,期內澳洲處於冬季此季節性因素,只是其中一個令樓價升勢放緩的原因,基於截至8月底止的3個月,經季節性調整後的樓價升幅為1.7%,仍遜於去年同期的3.3%升幅,認為經濟放緩,影響置業人士的負擔能力,部分準買家延遲置業計劃,才是近月樓價升勢放緩的主因。

至於個別地區樓價走勢,以珀斯樓價升幅最大,8月底樓價按月升2%,按年累升24.4%,樓價中位數達78.5萬澳元,其次為阿德萊德及布里斯班,上月樓價分別按月升1.4%及1.1%,按年計分別累升14.9%及15%,樓價中位數分別為約79.1萬澳元及87.5萬澳元,表現最差則為坎培拉,8月樓價按月跌0.4%,按年計仍累升1.5%,樓價中位數約84.6萬澳元。Owen認為,在利率偏高、就業市場放緩,以及生活成本上升下,今年內珀斯、阿德萊德及布里斯班等城市的樓價難再維持此高速增長。

CoreLogic表示,近年不僅樓價較便宜的城市,樓價相對較低的住宅也持續錄較大升幅,同樣反映置業人士的負擔能力受壓,轉向尋求仍屬可負擔價位的住宅,截至8月底止的3個月,澳洲樓市的低價住宅(即樓市底層25%住宅)較對上3個月升2.7%,而高價住宅(即樓市頂端25%住宅)同期僅升0.3%,期內當地八大主要城市中有5個城市的公寓單位價格升幅高於獨立屋,顯示置業需求轉向低價物業,預期今年餘下時間或會有更多置業人士轉向低價市場,對此類住宅價格有一定支持,即使整體樓市住宅價格升幅呈現放緩趨勢,預期今年全年澳洲整體樓價仍可保持輕微升幅。

置業需求轉向低價物業

值得留意的是,上月墨爾本的樓價中位數下跌3100澳元,至77.6萬澳元,因而被阿德萊德和珀斯超越,並為八大主要城市中樓價排名第3低的城市,同期阿德萊德和珀斯的樓價中位數分別上升1.36萬澳元及1.53萬澳元。Owen指出,這是自2015年2月以來,珀斯的樓價中位數首次高於墨爾本,也是該公司40年數據中,阿德萊德的樓價中位數首次高於墨爾本,墨爾本樓價中位數已連續6個月下跌,導致樓價中位數下跌的因素眾多,市場住宅構成比例是其中之一,基於公寓單位佔該城市住宅的比重較珀斯和阿德萊德大,約佔樓市三分之一,而珀斯和阿德萊德的比例約為16%,但若單獨計算獨立屋及公寓單位的樓價,墨爾本此兩類住宅的價格中位數仍高於珀斯和阿德萊德。

若看好墨爾本樓市前景,近年也不乏發展商來港推售當地樓盤。Melbourne Square是其中之一,項目位於澳洲墨爾本內城區Southbank,鄰近Flinders Street火車站。該項目發展商為OSK Property,項目會所提供私人影院、水療中心、泳池、健身室、桑拿房及燒烤場等設施,第二期提供1至4房單位及頂層複式公寓選擇,單位售價由約55.5萬澳元。

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