有水滲入混凝土頂板 停車場結構存嚴重風險 修補地下停車場需700萬 7年樓齡柏文每戶付7萬元

[2024.10.05] 發表

【明報專訊】多市市西有一幢7年樓齡的共管柏文，業主最近收到大廈業主立案法團的特別評估通知，大廈需700萬元維修費，故每戶需要支付額外7萬元，用作修補地下停車場。

該幢柏文位於威爾遜路869號，有100個單位。據專業工程師建議，已有水滲入混凝土停車場的頂板，這會造成嚴重結構風險，必須要解決。

業主立案法團要嚴正對待這個問題，特別是在2021年美國佛州發生致命的柏水倒塌事故之後。業主立案法團的任務是確保進行必要的維修工作，即使其做出的艱難決定不受業主歡迎。

法團在眾多業主不滿下，現今同意給予更多時間，讓業主仔細考慮更多方案才投票決定。

柏文的業主立案法團的和聘用律師樓的律師格雷科(Patrick Greco)同時表示，法團與柏文的專業工程師就停地下停車場的缺陷考慮修復方案。地下停車場在外人看來似未有大礙，但是必須要依賴專業工程分析。

法團的董事局成員對業主面對巨額維修費用的沮喪感同身受；因為他們自己本身也是單位的業主，必須繳付維修費的一部分。然而，他們不能讓這干擾他們保護柏文安全的首要職責。

業主感到難以應付

對柏文進行特殊評估的部分原因，通常包括修復屋頂、外部玻璃牆、陽台、地基和停車場等。

擁有柏文單位的郭先生(Ligeng Guo)5年前購入該幢柏文的一個單位，他表示，自己把單位出租，搬往一處租金更為相宜的地方居住。他又稱，自己購入單位並不包括停車位，因此對他來說更感困難，7萬元是一筆大數目。其他單位業主對每戶7萬元的維修費用，亦感到難以應付。

單位業主奧格迪蒂(Augustine Ogditi)表示，那有人手頭備有額外7萬元，所以很難想像自己可以什樣做。另一業主奧格里亞(Elvin Aoegria)表示，生活成本飛漲，通脹飛升，業主立案法團卻把這些事算在單位業主責任之內。

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