樓價跌但收入和租金增長放緩 多市房產泡沫風險列全球第5 瑞銀高風險城市僅餘6個 溫哥華已不上榜

[2024.10.01] 發表

【明報專訊】最新瑞銀環球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)顯示，它認定的高風險或較高風險城市，已從去年的16個，降至今年僅餘6個，但多倫多仍排名第5。

疫情後令人興奮的樓市暢旺期間，包括加拿大在內的全球各地城市地產泡沫風險升至歷史新高。

但過去兩年，通脹和利率反彈導致樓價下跌，這一風險已減退。瑞銀榜單上被認定高風險或較高風險的城市，從去年的16個下滑至今年6個。

該指數將泡沫定義為資產嚴重且持續錯誤定價。

瑞銀表示，失衡的典型跡象是價格跟當地收入與租金脫軌以及實體經濟不平衡，如過度的借貸和建築活動。得分高於1.0的城市被視為有風險，分數在1.5以上的城市則被視為高風險。

瑞銀指，多倫多從2023年的1.21分回落至今年的1.03分，但收入和租金增長放緩使該市地產泡沫風險仍令它處於較高風險位置。至於溫哥華，雖然它是加拿大樓價最高的城市，但樓價跟收入增長相比升幅沒有那麼大，租金卻急漲，該市地產泡沫風險得分0.77分，現被列為溫和。

報告稱，在全球各地，2022年息口開始上升前地產泡沫風險最大的城市樓價調整幅度最大，多倫多、溫哥華和阿姆斯特丹的樓價實際跌幅約達10%。

瑞銀預計，儘管加拿大央行的減息行動勢將再次刺激該等城市的樓價反彈，但「外國買家禁令、庫存上升，加上經濟前景黯淡，令地產無法迅速復蘇。

邁阿密以1.72分躋身瑞銀環球房地產泡沫指數排名榜第一位。報告說，自2019年底以來，該市樓價反彈近50%，單在過去4個季度已上漲7%。

氣候宜人，加上無敵海景和豁免個人所得稅，使邁阿密吸引很多富裕新移民，他們都爭購為數不多的海邊豪宅。東京、蘇黎世、洛杉磯排名第2至第4位，日內瓦排名第6。

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