旺市原擬興建經濟適用房 「綠地」開發複雜徒變荒地
【明報專訊】旺市北部一塊原用於興建經濟適用房的土地，因省府干預破壞舊有規則，甚至不惜付出環保代價，希望加快規劃進度，結果現在仍是荒地一片。反對者批評﹐政府干預後的審批過程，比不干預的正常流程所花時間還多。
這個標號41號的地塊，北抵Kirby Roda，南達Teston Road，東起Weston Road，西至Pine Valley Drive，佔地428公頃，是旺市最後幾塊要開發的綠地項目之一。它同時也是一片荒地，沒有房屋和基礎設施，其中還包括「綠帶」、省級重要濕地和瀕危物種棲息地等環境敏感區域。此外﹐天然氣管道也從此地經過，將天然氣送往安省東部和魁北克省。過去5年，這塊土地一直受到地方和省府大力干預，旨在加速開發進程，並開闢更多土地用於住房。廳長下達分區令，「綠帶」土地限制標準出現罕見降級，甚至還發生了「綠帶」土地已被「勾地」，但在2023年發生醜聞後又被歸還的事情。然而﹐該地塊迄今尚未建造任何新住房。
批評者表示，該地塊說明了省府的臨時住房政策，既擾亂規劃系統﹐又破壞環境保護，沒有真正兌現省府「更快建造更多住房」的承諾，也顯示大多倫多地區的綠地開發是多麼複雜，即使有政府干預也無補於事。安省滑鐵盧大學規劃學院教授帕克(Dawn Cassandra Parker)說﹕「在這些敏感土地進行開發的理由是住房短缺，但在偏遠地區建造單戶住宅，根本無助提高住房負擔能力。省府的規劃和政策變化，造成廣泛的環境危害，卻沒實現其增加住房供應和負擔能力目標。」
專家表示，省府開通建房快速通道的雄心未能成功的原因有幾個，其中大部分是經濟原因。
多倫多都市大學(TMU)城市研究和土地開發中心高級研究員克萊頓(Frank Clayton)表示，高利率減少了對單戶住宅的需求。無論政府方面多麼合作，市場條件都不足以讓私人開發商進行建造。「我們百分之九十的住房是由私營部門提供的，開發商建造住房是為了賺錢。如果他們看不到自己賺錢，他們就不會這樣做。」
為Block 41地塊的開發商工作的首席顧問機構是Malone Given Parsons。該機構的高級規劃師卡皮蘭戈(Lauren Capilongo)表示，旺市這片土地顯示安省「複雜」的規劃系統。
這塊土地由十幾位土地所有者擁有，其中包括一些安省最有影響力的開發商老闆。與許多常規項目相比，這個將擁有5000戶住宅的細分項目獲得批准「花費的時間要長得多」。該開發案並未受到任何特別關注，「從正在進行的15年多的規劃過程中可以看出這一點」。該地塊於2010年納入旺市邊界，原預計在2031年完工，但現在完工期遙不可及。「漫長的規劃和審批過程，使在2031年規劃期限之前建設Block 41社區的時間所剩無幾。」
