樓市新法﹕賣方收回抵押貸款 助買家解決銀行貸款不足問題
利息3連降買家增 首購族多仍難過房貸壓力測試
【明報專訊】在加拿大央行連續三次降息後，多倫多房地產業又再宣傳市場開始回暖，已經回到買家市場，但是對於首次購房者來說需要央行進一步大幅降息。現時市場上出現一個新的交易工具「賣方收回抵押貸款」，它指賣家借錢給買家，本質上是銀行的支持，轉借錢給買家，解決買家直接向銀行貸款的不足問題。
多倫多Heaps Estrin地產銷售團隊總監希普斯(Cailey Heaps)說，「進入9月後房產買家明顯增多，日前我們推出的位於多市西端的一棟報價200多萬元的獨立屋在「開放看房」期間共有50名看房者，更有大量電話問詢，這一情況在過去是沒有的。」
多倫多Armstrong地產銷售公司總裁阿姆斯創(Jarrod Armstrong)表示，自從5月以來，市場已進入買家市場，主要表現為在交易中買家有更強的議價權，銷售與上市掛牌比低於40%，但是當前4.25%的基準利率仍不足以導致大量首次購房者入市。
21世紀Regal房地產公司多倫多地區地產經紀邁爾斯(Sean Mayers)表示，「業界許多人表示，如果加拿大央行下一次降息0.5個百分點，肯定將推動買家大量湧入市場。買家都是想搶在房價上漲前入市，所以一旦降息到位，市場需求上升，將出現一波買家入市潮。」
阿姆斯創續說，「傳統上，買家大量湧入市場往往是很快發生，一旦他們發現了窗口期機會，會立刻出手，我在2008-2009年金融危機後看過這情況」。
可負擔性仍然是阻攔首次購房者的絆腳石，根據當前的利率水平，首次購房者要通過銀行的房貸壓力測試，即負擔得起最少6%的固定房貸利率或者7%的浮動利率，意味着年收入需要20萬元且月均還貸4800元到5200元，絕大多數買家很難達到。
Desjardins金融集團最近一份房市報告顯示，隨着央行進一步降息，可負擔性繼續提高，但不可能回到疫情前水平，而且降息很可能帶來房價上漲，抵消可負擔性，這給首次購房者何時出手購房帶來挑戰。
邁爾斯還表示，雖然是買家市場，但賣家依然不想降價銷售，結果市場上出現了一個新的交易工具「賣方收回抵押貸款」，它指賣家借錢給買家，本質上是銀行的支持，轉借錢給買家，貸款期限通常為一年或兩年，到期後可以支付部分或全部貸款，從而解決了買家直接向銀行貸款的不足問題。
Forest Hill房地產公司地產經紀Grace 陳表示，雖然柏文公寓市場更加冷淡，但賣家依然不想降價，採取各種策略促銷。
「我看到一個柏文單位掛牌價59.9萬元，而市場價值大約80萬元，這一低價策略奏效，結果收到14個柯化，以81萬元成交。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
