江景大廈頂層漏水原因 樓頂水泵控制系統故障
第3部電梯獲技術標準和安全局批准運行
【明報專訊】萬錦市「江景大廈」(Riverview Condos)A座發生電梯浸水停運事故後，大廈的管理處回覆本報查詢時稱，導致大廈頂層漏水的原因是樓頂的水泵控制系統發生故障，導致水泵的壓力過大而漏水，並非一些住戶誤以為的樓頂密封不嚴發生暴雨浸漏。
至於電梯維修拖延，主要是因為修復工作需要獲得監管部門的批准，再加上也要等待電梯的專用零配件，才導致電梯修復工作緩慢。
在本月5日，安省技術標準和安全局 (TSSA)已向「江景大廈」發出一份新的許可，允許第3部電梯從本周開始運行。
電梯製造商Selco也在周五通知大夏管理處，稱維修計劃已最終確定，並準備好接受大廈保險公司的審查。
管理處預計這些修復工作將在未來幾周內都能獲得批准並完成，工人將日以繼夜地進行修復直至完成。管理處正在對整個事故進行全面調查，以確定漏水的根本原因，並確保系統故障永久解決。
位於萬錦市華登路夾7號公路地區Water Walk Drive 8號的「江景大廈」，在上個月初發生電梯間浸水事故，導致大廈4台電梯中的2台停駛，樓內的400多戶住戶受到不小的影響。
負責管理大廈物業公司是「時代物業管理公司」(Times Property Management Inc.)，該公司的發展創新部副總裁馬拉萬(Hooman Mehranvar)通過電子郵件表示，上個月6日清晨6時左右，大廈的火災警報突然響起。
大廈的管理人員和趕到的消防員檢查後，發現是大廈樓頂機房內的高壓水泵在漏水。工作人員雖然立即關閉了水泵，但機房內已經嚴重積水。消防員和管理人員一起把水推去排水溝、樓梯間以及電梯井，以免污水四溢造成更大的損失。當天上午有管道工來檢查，最後確定是出事水泵的自動控制裝置發生故障，發出錯誤的增壓指令，導致水泵的水壓過大而爆裂，造成大面積的水災。
管道工檢查之後調整了控制裝置，同時還調整了水泵與緊急發電機之間的鏈接，將水泵設置為自動運行，並重新設定了最大壓力數值，確保水泵不會再次發生漏水情況。
馬拉萬進一步解釋稱，由於不少污水從機房流入電梯井，導致電梯的電子元件損壞。其他未損壞的機械部件也必須暫停運行，由專業的電梯技術人員評估之後，並且要向安省技術標準和安全局(Technical Standards and Safety Authority﹐TSSA)申報，得到TSSA的批准之後電梯才能恢復運作。
早前，4部電梯中的2部維持運行，但這仍屬於緊急狀態。根據TSSA的規定，在維修期間一座大廈內只允許有一半的電梯可以提供緊急服務。
據馬拉萬稱，此次浸水事故對大廈的維護費用的影響微乎其微，因為有保險公司出來兜底，大部分費用都會由大廈投保的保險公司和大廈的儲備基金來支付。
馬拉萬強調，開發「江景大廈」的開發商「時代集團」(Times Group)創立已有38年，一直在萬錦市和大多倫多地區開發高品質共管柏文，迄今共有35個樓盤，是加拿大首屈一指的既開發建設也經營管理地產的知名企業。
打理「江景大廈」的物業公司是「時代集團」下屬的「時代物業管理公司」(TPM)，從業35年。
