安省27開發商進破產管理程序 數百房屋爛尾 準業主陷困境
經濟狀況不穩 建材成本上漲勞動力短缺
【明報專訊】今年最少有27家安省的地產開發商進入破產管理程序。這一數字高於安省多年來的平均水平。有專家表示，這個數字令人震驚，如今有數以百計的房屋單位變成「爛尾」，也令那些購買了「樓花」的準業主陷入困境，他們的畢生積蓄如今已岌岌可危。
根據加拿大最大的破產專案資料庫Insolvency Insider的數據，2023年安省開發商收到了18份接管申請，而在2022年是16份，2021年是19份，2020年有15份。這些破產專案都是法院指定的大型個案。
專家表示，由於加國經濟狀況不穩定，開發商難以完成項目，這種趨勢可能會持續數年。建築和材料成本上漲、勞動力短缺再加上高利率，共同摧毀了項目，產生了數十家欠下數百萬元債務的開發商，同時也讓許多投入全部身家買樓的準業主陷入絕境。
持牌破產受託人哈里斯( Joshua Harris )的職責是幫助那些無法償還債務的人。今年六月，一位客戶請他幫忙申報破產，因為她連6萬元的債務都已無法償還。
該客戶解釋說，她的錢都已用於支付定金購買一個鎮屋單位，但現在這個樓盤因為開發商破產而已經「爛尾」，牽累她也陷入困境。
哈里斯告訴這位客戶他愛莫能助，因為從技術上講，這位客戶的資產無法出售，「誰會購買處於破產管理狀態的資產？事實上，這位客戶甚至可能在很長一段時間內都沒辦法出售資產。」
TDB Restructuring公司曾多次擔任法院指定的地產項目接管人，該公司董事總經理坦南鮑姆(Bryan A. Tannenbaum)表示，在接管程序中，預售買家的購樓合約往往會被強行終止。
坦南鮑姆說，當開發商無法償還項目貸款時，樓盤通常會被接管。然後債主可以向法院申請財產接管，而法院指定的接管人則可以佔有和控制該樓盤，以便「按原樣」出售或降價出售物業，或完成該樓盤以保證債權人的利潤和回報。
他指出，處於破產管理狀態的樓盤的新買家，通常會要求法院下令終止之前的購樓協議，因為這些協議不再有利可圖，而且定金已被破產的開發商花掉。
購買柏文定金通常全額退還 逾60萬房價保障最多10萬元
「在大多數情況下，我想說的是99%的情況下，這些購樓協議都會很不幸地被終止，接手該樓盤的新買家，不想對這些合約負責。」
在此情況下，預售買家有權前往安省泰利安新屋保障計劃(Tarion Warranty Corporation，圖2)機構，按照他們買「樓花」時買的是共管柏文還是永久業權房屋，得以收回部分或全部定金。
如果買家在2018年1月1日或之後簽署的購買協議，則售價為60萬元或以下的房屋，最多可獲得6萬元的定金。而價值超過60萬元的房屋的保障範圍是售價的10%，但最高不會超過10萬元。
購買共管柏文的定金，通常由開發商的律師託管，並且必須全額退還，不得產生利息。如果有違約，則泰利安將提供最多只有2萬元的保護。
坦南鮑姆說，「現在新的開發商可以向之前的預售買家再次出售樓盤，但通常樓價會更高。歸根結底，原先預售買家都是拿不到房子，這就是結果。」
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