利率續降 有房產業者籲取消壓力測試
吸引首次購房者回市場 測試應因地制宜
有人憂按揭申請變容易 房價飈更高更快
【明報專訊】房地產行業人士呼籲終止壓力測試，因為雖然利率有所下調，但今年夏天的加拿大房地產市場仍然呆滯。
加拿大瑞麥地產(Re/Max Canada)總裁亞歷山大(Christopher Alexander)是呼籲者之一。他說：「首次購房者幾乎從市場上消失了。我認為這在很大程度上是由於壓力測試仍在實施。壓力測試是在2017年推出的，當時預計利率會上升。隨着即將進一步降息，我認為現在是政策制定者考慮暫停壓力測試的時候了。首次購房者被迫以7%的利率購房。」
加拿大NerdWallet房地產專家兼發言人賈維斯(Clay Jarvis)表示，雖然取消壓力測試可能會幫助房地產公司賣出更多的房子，但可能會導致意想不到的後果。
他說：「這會助推房價飈升，我們不能這樣，實施壓力測試不是為了幫助賣出更多的房子。它是為了幫助人們留住自己的家。假設關閉了壓力測試，那麼，每個人的按揭貸款申請都會變得容易得多，市場的競爭也會更加激烈，我們會看到房價被推得比過去幾年更高、更快。」
不過，亞歷山大認為，確保首次購房者重新回到某些市場，同時在其他市場保持制衡，不應該採取一刀切的政策。他說，壓力測試可能對蓬勃發展的房地產市場仍有意義，但對其他市場則沒有意義。他說：「壓力測試在阿省可能有意義，但在其他(住房市場)面臨挑戰的市場，我們應該考慮量身定製不同的政策。」
本周公佈的7月份最新數據顯示，加拿大央行(Bank of Canada)開始降息對加拿大房地產市場的火熱並沒有起到什麼作用。雖然夏季的房地產市場「起伏不定」，但專家預計，隨着加拿大一些市場的可負擔性逐漸打開，較低的借貸成本將使許多買家在今年秋季重新購房。
壓力測試指的是買家在向受聯邦監管的貸款機構(如銀行)借款之前，需要證明自己有能力以合格的利率支付貸款。
通常情況下，這一利率要高於按揭貸款合同中的實際利率。這就是所謂的「壓力測試」。今年3月，聯邦競爭局建議取消對部分借款人的壓力測試要求，認為這限制了加拿大人貨比三家以獲得更好利率的能力。
