共同所有權千呎柏文40萬成交但融資較難且缺維修保養儲備
買家需付30%首付款 需求有限交易風險大
【明報專訊】在多倫多的共管柏文市場，共管柏文單位的平均價格超過70萬元，但北約克一個面積近1,000平方英呎、「共同所有權」的單位在今年6月以40.2萬元的成交價售出，看似是首次置業人士進入房地產市場的好途徑。
但房地產專家指出，共同所有權的物業只適合想要大屋搬小屋的長者，不適合首次置業者。
地產經紀布什(Ian Busher)就「共同所有權」的物業總結了以下幾個特點，包括：提供融資的貸款機構數量有限；處理該類地產交易的律師較少；購房首付款的比例更高。
這個「共同所有權」的單位位於北約克的Banbury當妙社區，面積近1,000平方英呎，是一個擁有大窗戶的角落單位，有兩間睡房和一間洗手間、一個停車位和一個可俯瞰安靜社區的陽台。
房地產律師亞倫 (Bob Aaron) 曾參與過幾筆共同所有權的地產交易，他解釋說，銀行和其它貸款機構通常認為，共同所有權的物業買賣較其它的地產交易風險更大，令它們可能對提供融資感到擔憂。
他說：「貸款人很難強制拍賣共同所有權的物業，因為《抵押貸款法》沒有涵蓋該類物業。」
亞倫指出，與共管柏文單位有所不同的是，共同所有權的物業，業主獲得整棟建築物所有權的一小部分權益以及其特定單位的入住協議。
針對共同所有權的物業，如果借款人違約，貸款人可能必須提出訴訟，來收回業主與管理建築物的共同所有權公司達成的協議中的居住權，這可能比取消抵押品贖回權或強制拍賣的過程要漫長得多。
此外，為共同所有權的物業提供融資的少數信用合作社，包括 DUCA、Luminus Financial和Northern Birch，通常不會提供超過成交價70%或75%的融資，這意味着買家可能需要支付30%的首付款。
亞倫說，根據他的經驗，很多購買這類物業的買家是全部以現金付款的。亞倫和布什均指出，這就是購買共同所有權的物業的買家往往是那些賣掉自家住宅的人士，他們可以通過出售另一處物業立即獲得款項，並能夠用現金支付，甚至不需要與貸款機構打交道。
共同所有權的物業為何價格較低？亞倫和布什解釋說，部分原因在於融資困難以及由此導致的需求有限。此外，缺乏維修保養和儲備金方面的規則，加上建造該類物業的成本低於共管柏文單位，也導致該類物業的價格較低。
