灣區熱搜：深商廈空置率降至29.8%

【明報專訊】與廣州情�G類似，今年上半年深圳甲級寫字樓空置率亦下降，在第二季深圳甲級寫字樓市場淨吸納量按季增長1.4倍至8.4萬平方米，以及新增供應項目入市節奏放緩之下，截至上半年底，深圳全市寫字樓空置率降至29.8%。

第一太平戴維斯指出，今年上半年深圳共有4個甲級寫字樓項目入市，均於第一季度交付，新增面積約20.5萬平方米，截至上半年底，全市甲級寫字樓總存量面積達1122.8萬平方米。

上半年深圳甲級寫字樓市場的租賃需求仍然以降本增效主導，在市場競爭仍然激烈之下，業主選擇繼續提供租金優惠以提升項目吸引力。截至上半年底，全市平均租金降至每平方米月租160.4元人民幣。

金融專業服務TMT

租賃面積佔比逾70%

租戶結構方面，第一太平戴維斯表示，第二季深圳甲級寫字樓租賃需求仍主要來自金融、專業服務業、TMT(Technology, Media, Telecom；科技、媒體、電訊)三大行業，其合計租賃面積佔比超過70%。

銀行、多元金融行業亦有大面積租賃成交；教育機構、人力資源服務行業的需求增長則較為明顯。遊戲、電商、半導體及自動駕駛等行業也貢獻部分大面積租賃交易。

不過，今年全年深圳市寫字樓新增供應預計達到62.8萬平方米，其中第三季預計有4個新項目交付入市，合計帶來19.2萬平方米新供應。

供應料增 平均租金或續跌

對於下半年，第一太平戴維斯認為，由於宏觀環境仍存在諸多不確定因素，加上企業普遍延續降本增效的辦公空間策略，寫字樓市場整體去庫存壓力不減，短期內空置率或將持續受壓；同時可預見未來數季仍有較大規模的寫字樓新增供應交付，租賃市場競爭將繼續加劇，全市平均租金料繼續下調。

更多港聞

【Emily】移民潮衝擊書業 王迪詩話諗轉行

【明報專訊】出版過多本暢銷書�鴷誚a作家王迪詩前日�鐪acebook發文，劈頭第一句就話：「寫作十多年，還是第一次這麼認真地考慮轉行。」截至噚... 詳情

【Emily】書展下架區家麟 狄志遠：似針對

【明報專訊】今屆立法會過�魖潀~半，明年會有新一屆選舉，新思維狄志遠噚日被問到會唔會競逐連任，佢就話言之尚早，但會積極考慮，同時希望爭取更多黨... 詳情

【Emily】電車賀120大壽 伙麥兜玩轉中環街市

【明報專訊】香港電車為慶祝120周年，吉祥物「叮叮貓」�褽繯趕笠p同本地動畫角色「麥兜」�鬗分舋韞姦|行慶祝活動，本月31日至9月8日仲會開設期... 詳情

【Emily】12米高多啦A夢「集氣」回歸

【明報專訊】12米高�鵀h啦A夢充氣雕塑返�蟆捸I前幾日因為打風落雨，「100%多啦A夢&FRIENDS巡迴特展」主辦單位將充氣雕塑放氣，直到噚... 詳情

【Emily】未來科學大獎再來港 得主下月揭盅

【明報專訊】自2016年由科學家同企業家發起�鵅u未來科學大獎」，今年將第二度�鰣輕靾|行，繼續設「生命科學獎」、「物質科學獎」、「數學與計算機... 詳情