灣區熱搜:深商廈空置率降至29.8%

[2024.07.24] 發表

【明報專訊】與廣州情G類似,今年上半年深圳甲級寫字樓空置率亦下降,在第二季深圳甲級寫字樓市場淨吸納量按季增長1.4倍至8.4萬平方米,以及新增供應項目入市節奏放緩之下,截至上半年底,深圳全市寫字樓空置率降至29.8%。

第一太平戴維斯指出,今年上半年深圳共有4個甲級寫字樓項目入市,均於第一季度交付,新增面積約20.5萬平方米,截至上半年底,全市甲級寫字樓總存量面積達1122.8萬平方米。

上半年深圳甲級寫字樓市場的租賃需求仍然以降本增效主導,在市場競爭仍然激烈之下,業主選擇繼續提供租金優惠以提升項目吸引力。截至上半年底,全市平均租金降至每平方米月租160.4元人民幣。

金融專業服務TMT

租賃面積佔比逾70%

租戶結構方面,第一太平戴維斯表示,第二季深圳甲級寫字樓租賃需求仍主要來自金融、專業服務業、TMT(Technology, Media, Telecom;科技、媒體、電訊)三大行業,其合計租賃面積佔比超過70%。

銀行、多元金融行業亦有大面積租賃成交;教育機構、人力資源服務行業的需求增長則較為明顯。遊戲、電商、半導體及自動駕駛等行業也貢獻部分大面積租賃交易。

不過,今年全年深圳市寫字樓新增供應預計達到62.8萬平方米,其中第三季預計有4個新項目交付入市,合計帶來19.2萬平方米新供應。

供應料增 平均租金或續跌

對於下半年,第一太平戴維斯認為,由於宏觀環境仍存在諸多不確定因素,加上企業普遍延續降本增效的辦公空間策略,寫字樓市場整體去庫存壓力不減,短期內空置率或將持續受壓;同時可預見未來數季仍有較大規模的寫字樓新增供應交付,租賃市場競爭將繼續加劇,全市平均租金料繼續下調。

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