業主放棄房貸續期要賣屋 掛牌上市房屋量創10年高
【明報專訊】有房地產界人士分析，面對仍然較高的房貸按揭利率，許多房貸到期､即將更新的業主已決定放棄，由此導致多倫多地區的掛牌上市房屋數量將達到近十多年來的最高水平，並預示未來幾個月價格將大幅下跌。
數據顯示，多倫多柏文單位銷售量佔全國三分之二，被視為其他大城市的領頭羊，但該市場的待售房屋庫存量已突破10年前的高點，而銷售量卻明顯滯後。
有業界專家表示，庫存上升和銷售疲軟﹐顯示加拿大最大的房地產市場面臨很大壓力，可能一系列違約或價格調整即將到來。那些在5年前以創紀錄的低按揭利率購買了低層住房和公寓的房貸業主，普遍選擇5年固定利率的按揭合同，現今合同到期﹐更新時不得不面對高昂利率，許多人很可能陷入無力還貸的困境。
利率比較網站ratehub.ca統計，在當前利率下，許多房貸業主的每月還款額度翻了一倍。明年加拿大將有總計2193.3億元的房貸按揭到期需要更新。
總部位於美國的房地產資訊提供商CoStar Group首席經濟學家戈麥斯 (Carl Gomez) ：「他們中的一些人是投資客，現在只想出售自己的單位，因為負擔不起還貸。同時他們也不想降低價格承受投資損失，至少現在不想。」
RARE Real Estate經濟研究部總監福奇(Daniel Foch)也說：「(他們的)賠錢意願有限，因沒有人真正想調整自己的預期以適應一個他們不會獲利的市場。」
加拿大最大的獨立房屋中介公司Right at Home Realty總裁盧辛克 (John Lusink) 表示，這一趨勢在柏文公寓市場尤其明顯，該市場的待售房屋庫存量處於歷史高點，「目前的供應量通常需要5個多月才能售出。這是一個沒有買家的買家市場」。按照多倫多地區地產局(TRREB)數據，2024年前3個月掛牌上市待售的房屋數量﹐較去年同期增長近25%，而同期銷售卻只增長5.3%。
盧辛克還表示，即使央行利率下調100個基點，對即將續約房貸的按揭利率影響也微乎其微，因為5年期固定利率與長期債券利率掛鉤，而長期債券利率受央行調息短期影響有限，可能會徘徊在3%至4%範圍內，「所以準備續約房貸的業主必須有所取捨」，他還預測多倫多柏文公寓價格到今年底會下跌10%。
Alew Wu, Local Journalism Initiative Reporter
市府研究10年只說不做招怨 多市最易水浸地區7年3受災
【明報專訊】多倫多西北部的Rockliffe-Smythe社區被市府稱為「最容易發生水浸的地區」，當地居民已在過往7年內經歷了3次水浸事件，... 詳情
