資本利得稅新稅率 涵出售墓地狩獵營藏品
【明報專訊】聯邦政府提高資本利得稅(capital gain tax)的新稅率已在今年6月25日生效，新稅率不僅適用於那些出售第二物業的業主，還包括出售諸如墓地、狩獵營、稀有收藏品或繪畫等物品。
任何擁有第二套住宅的業主都應知道，資本利得稅適用於這些物業的出售。但人們可能沒有意識到，當符合條件的物業或投資的所有權﹐被轉讓或傳承給子女或孫子女時，資本利得稅也同樣適用。此外，該稅還適用於諸如墓地、狩獵營、稀有棒球卡的收藏品或繪畫等物品的出售。
芬查姆(John Fincham)是一名以安省度假聖地蜜月湖(Muskoka)為基地的地產經紀，他在最近接到大量來電，查詢有關大片土地、狩獵營或叢林小屋是否將受到資本利得稅的影響。
他指出，資本利得稅適用於第二物業和投資物業，諸如度假屋、狩獵營和空地。如這些物業被贈予或遺贈給他人，即使沒有金錢交換，該稅也同樣適用，意味着贈予物業的人或接收物業的人需要在轉讓時預留資金來繳付稅款。
對於那些估值超過了25萬元的物業，如果該物業被贈予或遺贈，而不是出售，自6月25日起，需要繳付的資本利得稅的稅款更高。
多倫多的理財顧問佩雷拉(Jason Pereira)指出，另一種適用於資本利得稅的物業就是墓地。如某人因某種原因決定出售或贈送自己的墓地，且該墓地自購買以來已增值1,000元或更多，則需繳納資本利得稅。
資本利得稅還適用於藝術品和其他隨時間推移而增值的收藏品，這些物品屬於「列出的個人財產」的類別，如自購買以來已增值1,000元或更多，則需要繳納資本利得稅。
在加拿大，「列出的個人財產」包括印刷品、銅版畫、繪畫、雕塑、手稿或書籍、珠寶、硬幣和郵票等物品。
佩雷拉說：「如你是一名企業主，這些物品被視為庫存或業務開支，則應被豁免資本利得稅。但如果你是一名收藏家，且擁有一張罕有的冰球卡，你從中賺了不少錢，如價值超過1,000元，則需要繳納資本利得稅。」
他說，普通的加拿大人不擁有大量珍貴的繪畫、雕塑、珠寶和手稿，故大多數人不必擔心「列出的個人財產」的資本利得稅。
佩雷拉提供了以下幾種應對資本利得稅的方法，包括：第一，變現其他資產，來籌集繳付稅款所需的現金。第二，購買一份人壽保險，在業主死亡時以保險金來繳付資本利得稅。第三，以物業價值為抵押來借款，分期償還或在物業出售時償還。
