多倫多待售柏文單位8183間 近4年新高 樓花銷售降74%
湖景柏文減價2.1萬元仍無人問津
【明報專訊】多倫多待售的共管柏文數量今年5月在市場上共有逾8000間，超過2020年10月的紀錄。
根據Altus城市報告，5月底，大多倫多地區的待售共管柏文有8183間，而2020年10月的歷史紀錄也只有7600間。買家也不願投資尚未建成的共管柏文。報告稱，與10年平均水平相比，今年的樓花銷售下降了74%。
房地產經紀人佩奇(Jamie Page)兩個月前提醒他的客戶，他們的柏文雖然有清晰的湖景、設計師資質和陽台，但可能不足以迅速吸引買家。今年4月底，他們將550平方呎的價格下調了2.1萬元，至58.99萬元，低於該面積和地段的平均價格。不過仍然無人問津。佩奇說：「現在的共管柏文市場就像一座鬼城，我沒有行動。」
一些房地產經紀人和政界人士說，多倫多共管柏文市場的低迷證明，省府解決住房危機的努力適得其反，因為它迎合了開發商、投資者和投機者的需求，而不是那些需要負擔得起住房的普通人。
多倫多市規劃和住房委員會主席珀克斯(Gord Perks)說：「當我們有沒人想買的房子，同時又有無家可歸者的時候，市場出了問題。」
多倫多房地產經紀公司Realosophy的總裁帕薩利斯(John Pasalis)說：「我們沒有建造足夠的房屋，低層住宅愈來愈少，這意味着我們沒有地方供未來的家庭居住。過去20年來，多倫多房地產市場一直優先考慮微型柏文，夫妻投資者想要小戶型。政策制定者沒有介入扭轉這一趨勢。」
帕薩利斯對多重放盤系統(MLS)房地產數據的分析顯示，自去年5月以來，新上市的柏文數量增加了30%。面積在500至599平方呎的間房同比增長49%。平均標價為59.3萬元。帕薩利斯說：「在很多方面，家庭都被排除在共管柏文市場之外，這裏一直由投資者主導，所以每平方呎的價格非常高。」
多倫多市中心轉售共管柏文的平均價格約為每平方呎1000元，而在市中心的樓花的平均價格要高得多，為每平方呎1500元，這反映出勞動力和建築成本的增加，以及投資者願意支付更高的價格。
多倫多市的一位發言人說，他們無法阻止以投資者為導向的小型住房的建設。它為開發商發布了指導方針，鼓勵他們在設計「垂直社區」時考慮年輕和增長中的家庭，但不能強迫他們建造更大的間房。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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