安省興建可負擔房屋 發展商要虧本行不通
【明報專訊】安省政府已在本月初﹐針對省內各地每個城鎮公布了可負擔房屋的定義，並為發展商設定可負擔房屋的售價。但發展商對此不屑一顧，因為即使他們可被豁免一些費用，仍意味着他們要虧本賣房。
可負擔房屋的定義是按照全省範圍內的房屋類型和地點來細分。以多倫多為例，一棟獨立屋的售價被設定為36.65萬元，方能被視為可負擔房屋，可豁免一些開發費用。
在渥太華和密西沙加市，一棟被視為可負擔房屋的獨立屋，售價分別被設定為43.83萬元和43.48萬元。
對此，安省民宅建築商協會(RESCON)主席萊爾(Richard Lyall)說，即使發展商可獲豁免費用，但以這樣的價格來建造任何房屋，不虧本是不可能的。
根據建築業及土地發展協會(BILD)就旺市的一棟獨立屋開展的個案研究結果，如發展商按省府設定的可負擔房屋售價來出售一棟獨立屋，損失將高達數十萬元。
在旺市，單一家庭住房的土地均價是482,527元，建築成本的中間值為495,000元，市政費約為168,375元，安省和聯邦政府的稅項為139,823元，土地轉讓稅為25,000元。BILD計算出來的平均成本總計略高於130萬元，但如按照省府的可負擔房屋的售價來出售該棟獨立屋，售價必須是53.1萬元或以下。
對此，BILD分管傳訊和研究的高級副總裁舍伍德(Justin Sherwood)說：「在大多倫多地區，我不認為這將被很多發展商接受。」
安省新民主黨的房屋評論員貝爾(Jessica Bell)說，她擔心可負擔房屋的定義注定失敗，將不會解決安省的住房危機。
貝爾說：「我懷疑發展商是否將建造可負擔房屋來出售，因為建造房屋的成本超出他們能夠出售的價格。我們已聽到發展商說，這些可負擔房屋的定義是行不通的，他們需要賺取利潤，但如果按照這一定義，他們實際上將會虧本。」
安省市政事務和房屋廳的一名發言人指出，可負擔房屋的定義是專門根據收入來制訂的，且廣泛地徵詢了意見。
他說：「可負擔房屋的定義需要反映市場行情並納入收入因素。可負擔房屋的定義已被修訂，旨在更好地反映當地家庭購買房屋的能力，並認識到省內各地房屋市場的多元化。」
