加住宅按揭債務2.16萬億元 按年升3.4% 增速23年來最慢

[2024.05.30] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，迄至今年2月，本國住宅按揭債務總額達2.16萬億元，較去年同期增長3.4%，也是23年來增長速度最慢的一年。

CMHC報告指，較高的按揭成本和有關央行降息的不確定性，導致2023年下半年全國許多地區房屋銷售和價格疲軟。但CMHC指出，按揭增長速度放緩可能只是暫時性。

CMHC預期按揭債務增長率未來數年會因較高的房屋銷售和價格而增加。預期中的按揭利率下降，加上人口增長和人們實際可支配收入增加，有可能會使按揭債務增長。

CMHC副首席經濟師布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa)表示：「在債務水平從未如此之高、家庭財務困境警訊愈來愈多的背景下，家庭債務脆弱性正成為一個主要關注領域。當屋主發現愈來愈難應付每月預算時，政策制定者和金融業都處於高度警覺狀態，因為事關金融業和經濟風險。」

CMHC的報告也表示，今年頭兩個月，貸款者繼續傾向於較短期的固定按揭利率，而非傳統的5年期固定利率，因為他們對短期和中期按揭利率前景仍不確定。而放款者在今年頭兩個月已對5年期固定利率提供了折扣，標誌著2023年下半年的趨勢出現逆轉。

報告稱：「放款者預期加拿大央行降息時間會較他們去年預期的早，它們在尋求鎖定相對較高的按揭利率。」3年至5年以下的按揭最受歡迎，佔2024年2月新續按揭所有貸款的近40%，浮動利率佔15%。

報告顯示，去年第4季，全國按揭拖欠率達到0.17%，自疫潮開始以來首現上升趨勢。報告也突顯6大銀行在按揭續約市場中所佔的份額增加。2023年第4季，在再融資和重續按揭增加的推動下，這些銀行份額較去年增11.8%。其他特許銀行和信用合作社下降6.9%和3.1%。

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