大多區及咸美頓首季新屋銷售 年跌12% 平均呎價降至1136元
鎮屋逆市持續攀升售出695間增34%
【明報專訊】房地產數據機構Zonda Urban昨(6日)公布的數據顯示，2024年第一季度，大多倫多及咸美頓地區的多戶住宅銷售連續兩年出現兩位數下滑，今年比去年同期下降12%，僅售出2321間，創下多年來的新低。新屋的平均價格已經降到每平方呎1136元。
大多倫多及咸美頓地區的鎮屋銷售持續攀升，2024年第一季度共售出695間鎮屋，年增長率為34%。
第一季度有12個新的鎮屋項目開盤，在推出的478個單位中售出了60%，平均售價為104.1萬元(平均單位面積為1645平方呎)。
共管柏文的銷售量同比下降了23%，為1626間。開發商在第一季度僅推出了三個新的柏文項目，這是自2008年經濟衰退以來的最低值，與2022年第一季度市場高峰期的30個新項目相比也是最低的。
2024年第一季度的新柏文項目中，價格敏感性和外圍905地區的地段取得了一定的成功，本季度推出市場的455個單位中，76%的單位以平均每平方呎1071元(794平方呎85.6萬元)的混合成交價售出。
相比之下，2023年第一季度推出的新柏文，平均售價為每平方呎1343元(即632平方呎84.9萬元)。
Zonda Urban市場研究副總裁里爾曼(Pauline Lierman)說：「目前開發行業的情緒是，市場何時觸底？投資買家處於觀望狀態，項目要麽正在重新提交新的分區申請，要麽正在為營銷做準備，但仍處於擱置狀態，所有人都在等待信心的恢復，以對沖利率和經濟趨勢的影響。早期迹象表明，市場可能已接近底線，年銷售額持續下降，創紀錄的柏文未售出庫存水平已開始下降。」
2024年第一季度開始建設的柏文單位達到2979個，比五年平均水平低49%，而開始入住的樓宇竣工量則激增至7351個單位。
雖然預計新單位的交付量在2024年至2025年中期將保持較高水平，從而在短期內緩解租賃市場的壓力，但到2024年底，竣工與新開工的速度可能會使在建單位總數同比下降30%。
這將對2026年以後的新增供應量產生巨大影響，因為在建單位將減少。
截至2024年第一季度，共有87586間新建柏文在建，比2022年底減少了17%。
與此形成鮮明對比的是，溫哥華和卡加利的多戶住宅年銷售量分別增長27%和4%。卡加利2024年第一季度的銷售額創下了歷史第二高的紀錄，原因是人口激增，以及安省的經紀人和買家的需求。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
