多倫多1柏文掛牌數月沒賣出 改公開競價個多星期就賣掉
使用房地產交易平台 網上列出房產並虛擬競價
【明報專訊】安省自從去年12月開始允許房屋賣家選擇公開競價，買賣雙方都可以看到出價，以吸引更多的買家競價，多倫多一名業主的柏文掛牌數月都沒有賣出，之後作公開競價，一周多就把單位賣掉了。
專家表示，公開招標可以吸引更多買家，適合那些希望在市場低迷時期儘快賣出的賣家。房地產經紀人表示，自2023年12月1日新規定生效以來，並沒有多少賣家選擇這方法。大家通常認為盲目競價對賣家更有利，因為買家不知道別人的出價，可能會出價過高，推高售價。
今次用公開競價方式成功賣屋的是卡特(Rachael Carter)，她和丈夫在2017年購買這套900平尺的頂層兩室柏文居住，但是他們打算移居美國，所以想儘快出手，而且按揭貸款即將到期，利率將從2%上漲到超過7%。她說：「我們必須要賣掉它，但是市場艱難，利率這麼高，一直沒有動靜。」
他們在去年8月掛牌上市，又兩次降價，到了今年2月，他們決定公開競價，結果只用了一個多星期的時間就賣掉了。
卡特的經紀人洛魯索(Anne Marie Lorusso)建議這對夫婦採用公開競標的方式來儘快出手。她說：「這是我第一次嘗試公開競價，我學到了很多東西。」他們使用房地產交易平台Openn，該平台允許賣家在網上列出他們的房產，並促進虛擬競價過程。
在平台上，賣家可以選擇公開競價還是盲目競價。Openn的增長主管諾里什(Ryan Norrish)表示，賣方代理可以將出價輸入在線平台，買方代理也可以輸入信息，並收到有關投標過程的自動更新。賣方控制着其他買家可以看到的投標信息，如報價、條件、首付款、交割日期和融資。會公開買賣雙方經紀人的名字，但是不會透露業主的名字。
洛魯索補充說，如果兩個買家的價格相似，賣家就可以選擇透露成交日期，所以如果有人有更好的成交日期，這就給了他們競爭優勢。她說：「然後就看其他買家是否能趕上交吉日期了，所以賣家有不同的方式來控制這個過程，讓其他買家知道他們面臨的是什麼。」
最終，卡特夫婦選擇了一名出價低於報價3000元的買家賣掉了房產。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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