柏文單位價格雖較低 管理費增幅成為隱憂
去年平均翻倍 買家慎思
【明報專訊】與獨立屋、半獨立屋等類型住宅比較，高棟柏文單位因較低價格受到青睞，但是有房產經紀提醒，購買柏文單位時要考慮其管理費。去年大多區柏文單位的管理費平均上漲了一倍。
生活在多倫多的年輕夫婦杰哈維和傑克(Aniket Jadhav and Anjali Jachak)是現實主義者，知道自己無力負擔動輒超過100萬元的低幢住宅，所以決定購買一個2房的柏文單位。
但是他們在物色過程中發現，許多柏文單位的維護管理費非常高，大大超出了他們的預算。
杰哈維說﹕「我們看上的一個單位，管理費要每月1000元，幾乎和每月的按揭相當，我計算過，未來的養房成本太高了。」
多倫多地區地產局(TRREB)數據，上月大多區柏文單位的成交均價70萬元，假設一名買家支付了20%的首付款即14萬元，按照5.6%固定利率取得按揭，每月的房貸超過3400元。
在此基礎上，買家還要承擔高昂的管理費用。
柏文公寓銷售網站Condos.ca數據，去年柏文單位的平均每平方呎維護管理費，比較前年增長了一倍，一個650平方呎的單位，2020年時的管理費是每平方呎73仙，相當於475元每月，到2021年上漲了2.98%，到2022年再上漲2.72%，從2022年到去年又上漲了5.51%。
Condos.ca聯合創始人哈瑞德(Andrew Harrild)說﹕「在當前高通脹情況下，這並不令人驚訝，特別是那些較老的柏文單位，維修費用更高，已經成為業主房貸按揭之後最大的支出。」
房地產經紀布朗(Desmond Brown)表示，買家在購買柏文單位時除了價格，還要考慮到物業管理公司的金融狀況，包括它當前的維修管理費多少、涵蓋哪些費用以及未來是否會增加等，且可以要求一個律師評估，特別是評估物業公司是否向業主收取額外費用以彌補一次性成本或預算缺口，因為這筆費用會額外加到業主每月的管理費上。
不過布朗還表示，買家不應該被低管理費吸引，如果收取特別低的費用，要格外小心，「仔細檢查物業公司的預算，看看今年要花什麼、花在哪裏，是否需要重大維修，儲備金能否支付這些維修費用？如果不是這樣，業主將來要自掏腰包，管理費肯定會上漲。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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