論者批評對購屋者用處不大 CMHC結束「首次置業鼓勵計劃」

圖為卑詩省高貴林一棟共管柏文的施工地盤。（加新社）

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)宣布，將在本月稍後結束「首次置業鼓勵計劃」(first-time homebuyer incentive program)，該計劃此前被很多人批評用處不大。

CMHC周五在其網站表示，申請首次置業鼓勵計劃或更新申請者，最後期限為東部時間3月21日午夜。該計劃旨在協助首次購屋者，其方式是聯邦政府擁有部分產權。政府提供房價5%至10%的貸款，用來做為首付款的一部分，如此以減輕月付款。

在該計劃下，購屋者必須在25年後或房產出售時償還此筆貸款，還款需按照房價變化予以調整。

此一計劃實施並不順利，部分原因是資格問題，包括對家庭收入和按揭數目大小的限制。貸款者年收入總和不得高於12萬元，多倫多、溫哥華或維多利亞的貸款者年收入不得高於15萬元﹔總貸款額不得超過合格收入的4倍，在上述最貴3個城市則不得超過合格收入的4.5倍。

按揭貸款規劃網站Ratehub.ca聯席行政總裁兼按揭貸款機構CanWise總裁萊爾德(James Laird )表示，首次置業鼓勵計劃無用處，因為它並未能幫助購屋者籌足最低首付款，而種種限制意味某些貸款人可以獲得的貸款比原可獲得的還要少。

萊爾德表示，政府所有權部分也為未經深思熟慮的計劃增加了複雜性。萊爾德稱，政府已通過支持未受保按揭幫助了首次購屋族，但如果他們願做的更多，可以允許按揭還款年限延長至30年，「這將可以減輕每月負擔，也不需要複雜的共有產權協議。」

首次置業鼓勵計劃於2019年推出，政府並成立了12.5億元的基金。迄至2022年底，CMHC只動用了3.29億元，申請件數約為18,500件。

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