成本升融資難 建築商「爛尾」頻生
新屋監管機構「歷來最大筆」 今年預計賠訂金逾9000萬元
【明報專訊】安省新屋監管機構Tarion正面臨着有史以來「最大的索賠款項」，預計今年要支付超過9000萬元訂金賠償予購房者。Tarion在其2024年的預算中，會對那些從取消項目或非法經營、不遵守保修法規的建築商那裏買得房屋或公寓的購房者，賠償他們已付給建築商的訂金。
根據法律規定，建築商必須為所有在安省建造的新房提供保障，而Tarion的任務是確保新房的買家獲得他們有權獲得的保障。
如果建築商未能將房屋交付給買家，並且不能退還訂金給買家，買家可以向Tarion要求退還訂金。
此前，Tarion賠付的錢較少，2019年至2021年，每年的賠給買家的訂金約120萬元至160萬元，到2022年，年度賠付總額增加到近700萬元。
儘管費用大幅增加，但是Tarion表示他們有足夠的資金支付。Tarion發言人唐納奇(Andrew Donnachie)說：「Tarion有能力賠付保障計劃涵蓋的訂金索賠。」
如果買家在2018年1月1日或之後簽署了買屋協議，售價在60萬元或以下的房屋最多可以獲賠6萬元的訂金。超過60萬元的房屋的保障範圍為銷售價格的10%，最高是10萬元。
消費者權益倡權者Barbara Captijn說：「對於那些訂金超過10萬元的人來說，他們無法拿回這筆錢。大多數消費者沒有辦法把這件事告上法庭，他們面對的是大型建築商。」但對開發商來說，訂金損失可能不是什麼大打擊，但對那些把畢生積蓄投入存款的家庭來說，打擊可能是「災難性的」。
她說：「消費者保護組織沒有盡到自己的義務，因為他們沒有教育購房者潛在的風險是什麼，也沒有對建築商進行足夠嚴格的審查。我們需要採取更多措施來打擊這些壞人。」
Robins Appleby律師事務所的房地產律師兼合伙人馬古利斯(Leor Margulies)說：「隨着2022年和2023年利率及建築成本的大幅上升，建築商為項目融資和盈利變得更加困難。」
Tarion將與安省房屋建設規管局(HCRA)合作，對涉及的建築商進行適當的制裁。安省房屋建設規管局負責監管新房屋建築商和供應商，它不願透露即將實施的制裁措施，其發言人林苔絲(Tess Lin，音譯)表示，調查「正在進行中，並且是保密的」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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