「負攤銷」拖長按揭還款期
央行副行長指不利銀行及貸款人
【明報專訊】加拿大中央銀行第二號人物副行長羅傑斯(Carolyn Rogers，圖)表示，在利率升高之際，加拿大銀行和監管機構應該認真審視導致一些家庭背負大量長期債務的按揭貸款。
羅傑斯表示，所謂的「負攤銷」(negative amortization)按揭是一大顧慮。「負攤銷」指的是在利率升高之際，銀行仍准許貸款者支付固定償款。
就短期而言，這種方式可以減輕高利率帶來的衝擊。但攤銷期卻被延長數年或數十年。由於利率上升極快，目前加拿大共有逾2,000億加元的按揭貸款使用非常長的攤銷期。許多貸款者的按揭付款中幾乎沒有本金攤銷。
羅傑斯表示，這種情形值得關注。她表示：「這很令人擔憂。你不會想要大量負攤銷按揭貸款的投資組合。這對銀行和按揭貸款者都沒有好處。」
中央銀行副行長對某一種金融產品發表意見十分罕見。在本國高負債家庭重新續短期按揭合約之際，她的言論也突顯了加拿大經濟和金融體系面臨的下行風險日益增加。
羅傑斯表示，恢復物價穩定仍是央行的焦點，雖然有些延誤，但央行的貨幣政策「正在開始奏效」。
羅傑斯表示，核心通脹率下降是央行降息的首要條件。央行在未見到通脹真正已納入控制前還保留再升息的可能性。至於什麼樣的情形下會令央行再加息，羅傑斯表示如果通脹居高不下且需求大於供應，央行便會再加息。
2022年3月，羅傑斯和行長麥克勒姆(Tiff Macklem)啟動了央行歷史上最激進的升息周期之一，在一年半多一點的時間裡將政策利率提高到5%。
即使如此，加拿大的通脹仍然居高不下。央行修正了通脹率降至2%的預期時間點，至2025年下半年。
與此同時，愈來愈多證據顯示加拿大經濟正在放緩，使得決策者得以在9月和10月暫停升息。上周五公布的數據顯示10月份新增職位只略增，失業率升至5.7%，是21個月來的高點。初步數據也顯示可能出現技術性衰退，即經濟連續兩季萎縮。
