專家忠告：等待沒有意義 建議拼盡力趕快置業
待利率回落房價將再飈升 更多人入市
【明報專訊】加拿大當前的住房危機，已經令太多的人不但買不起房，連租房都租不起。但專家們卻還在催促，等待沒有任何意義，能買的話拼盡全力也要現在就買。
多市居民凱利(Elliot Kelly)原本的計劃是想買一套3睡房共管柏文，但因為房價高漲只能退而求其次，在市中心地帶租了一個半獨立屋。但現在連租房似乎都變成一個難以完成的任務。
這位有4個孩子的父親說，他帶着家人從安省艾翟斯(Ajax)市搬到這裏，是為了縮短通勤時間，以便讓他們在一個他們喜歡的社區裏有更多的步行空間。但即使他們賣掉了價值近100萬元的鎮屋，如今也難以支付租房費用。
凱利近幾個月來一直在多倫多的中城區尋找合適的共管柏文房源，但心儀房子的房價，都比他們家的承受能力高出20多萬元。他因此日漸絕望，而且發現有相同處境的人還不在少數。
專門研究大多倫多地區(GTA)共管柏文和租賃市場的研究公司Urbanation的最新報告顯示，由於銀行的高利率和高昂的房價，共管柏文的銷量在2023年下降了47%，降至10年來的最低點。
成交量的大幅降低反過來也令開發商望而卻步，意味着開工項目減少。Urbanation發現，計劃在GTA推出的40個共管柏文項目已被暫時擱置。
該公司總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)稱，情況不是最慘只會更慘，因為未來幾個月的供應還將進一步減少。
「由於新共管柏文的預售和開工建設之間存在時間差，我們現在開始看到，建築活動開始大幅放緩。這種情況將在未來幾個季度持續下去，最終將阻礙新的供應。」
他指出，「從長遠來看，共管柏文是GTA地區最負擔得起的房屋所有權形式，而在建單位的減少對人們的負擔能力來說是個壞消息，會令房價繼續上漲，造成惡性循環。」
專門研究安省南部地區住宅房產的Bullpen Research and Consulting公司總裁邁爾斯(Ben Myers)說，一些銷售良好的項目的掛牌價格接近2021年夏季的水平，他建議任何能夠負擔得起當前高利率和銷售價格的人，都不要再猶豫觀望，而是要盡快購買。「不要奢望利率回落之後再動手，因為那時會有更多買家湧入，房價還會再度飈升。」
這樣的消息對凱利來說，如同把他向絕望邊緣又推了一步。「我仍然抱有希望，希望我能堅持足夠長的時間，直到有一處我能負擔得起的房子在出售。」
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