大多區二手房上月銷量跌5.8% 買家競爭大 平均價按年升3.5%
人口創紀錄增長 更多需要轉向租賃市場
[2023.11.04] 發表
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)表示，在缺乏負擔能力和不確定性依然存在的情況下，今年10月大多區內的二手房屋銷量按年跌5.8%，但是平均屋價，則按年升3.5%。
地產局表示，對於潛在購屋者來說，上述的因素仍是考慮現下入市的因素。
地產局主席巴倫(Paul Baron)表示:「創紀錄的人口成長和相對有彈性的大多區經濟保持了總體需求。然而，更多的需求已指向租賃市場，因為高昂的借貸成本和利率方向的不確定性，令許多潛在的借款人短期內購屋者仍保持觀望。」
他又表示:「如果房價下跌，房屋銷售將迅速回升。」無論如何，結果指出二手房屋銷售額與去年相比略有下降，但售價仍高於去年的水平。
地產局報告指出，透過多重放盤系統(MLS)，今年10月銷售4,646套房屋，與一年前的10月相比，下降5.8%。經季節性調整後較上季來看，銷售額與9月相比也有所下降。
與2023年12月報告的12年低點相比，2023年10月的新上市房屋數量顯著增加，去年10月與 今年10月的平均值相比，增幅更為溫和。
今年10月MLS房價指數綜合基準與平均銷售價格，較去年同期分別上漲1.4%和3.5%。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示:「買家之間的競爭仍然很激烈，使得平均售價高於與去年10月的水平，高於今年第一季的周期性低點。加拿大央行也在10月的聲明中指出了這種韌性。 然而，價格仍遠低於2022年初達到的歷史最高點。」
他又說：「在當前借貸成本極高的環境下，令人失望的是對於當前期限結束的未投保按揭貸款持有人來說，沒有任何幫助。如果這些借款人想要貨比三家以獲得更具競爭力的利率，但他們仍然被迫用接近8%的借按揭貸款合格率是不切實際的。」
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