灣區熱搜：過期8年 鬧市深圳高球會收地未成 當年無償獲使用權 小部分下月因地鐵工程停業

灣區熱搜：過期8年鬧市深圳高球會收地未成當年無償獲使用權小部分下月因地鐵工程停業

[2023.10.30] 發表

【明報專訊】香港粉嶺高球場9月被港府收回32公頃舊場。位於福田鬧市的深圳高爾夫俱樂部早前亦宣布，其練習場因應地鐵工程需要，將於11月初停業。早在2011年，已有市政協委員呼籲收回面積達1.33平方公里(133公頃)的深圳高爾夫俱樂部球場土地，其使用權2015年已到期，但高球會一直營業至今，將停業的練習場也只佔其面積一小部分。

福田黃金地段133頃門前停滿車

深圳高爾夫俱樂部距離皇崗、福田口岸約8公里，鄰近購物公園商業區，位處寸金尺土的黃金地段。記者在一個平日到訪時，球會門前通道停滿車輛，練習場多數球道都有人揮桿練習，教練在旁指導。據深圳高爾夫俱樂部10月初公告，因練習場區域被劃為地鐵線路建設區，練習場將於11月初停止營業，配合政府工程，所有VIP包房及商戶將要退出。

不過練習場只是俱樂部的一小部分，有工作人員稱主球場不受影響。深圳高爾夫俱樂部於1982年立項，是全國第一間申報建設的高球會，當時從政府手中無償取得面積為1.33平方公里的「體育用地」，1985年11月開始營業，其土地使用年限30年，到期日為2015年2月17日。

土地禁商業用途 90年代建別墅供金卡客

球會土地原屬行政撥地性質，原本不得作商業用途，不過，該球會1995至1997年間興建了70幢別墅，金卡用戶可獲別墅使用權。《南方都市報》報道，有住戶曾在1997年花了800萬港元購買金卡會籍，當年折合人民幣逾千萬元，當中70%是「入會費」，30%是「保證金」，入會協議並稱會籍可繼承、轉讓，但別墅不可作商業用途。曾有別墅住戶申請房產證被拒。深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱規土委)福田管理局此前曾表示，球會土地並非住宅用途，地上建築物均不得買賣。本次宣告停業的練習場，則完全不涉及別墅區。

2015到期2018稱正收至今續營運

早在2011年深圳市政協五屆二次會議，政協委員陳治民與另外15名委員連署提議，政府應在深圳高爾夫俱樂部經營期滿後收回用地。按他的提議，土地收回後可改作深圳版「中央公園」，還可規劃藝術館或公共體育設施，同時可在地底建設隧道，改善周邊交通。陳治民後來連續6年帶頭遞交同樣提案，他表示，在2015年土地到期前，政府部門的回應都輕描淡寫。陳在土地到期後繼續上書，至2018年獲得深圳市規土委回應稱，當年2月已向俱樂部發出土地使用權到期交回通知書，5月與深圳市檢察院、財政委、國資委、法制辦及福田區政府等共同召開到期土地收回協調會，收地工作正有序開展，土地使用權將無償收回，地上建築物、構築物將給予適當補償，該地塊未來會納入香蜜湖片區規劃。

消息當年傳到香港，港媒還曾以此為「榜樣」，建議特區政府仿照深圳，收回粉嶺高球會土地。陳治民稱，對規土委回應有滿意亦有不滿意，滿意在確認了會收地，但不滿沒時間表，亦無下一步實際行動。他認為，解決問題的權力不在規土委，而市政府應下決心收地。

政協促決心收地分析：用家多政府國企背景

離2018年又過了5年，深圳高爾夫俱樂部在已過期8年的土地繼續運營，而球會所在福田區土地日見緊絀，附近樓價已達每平方米10萬至15萬人民幣。中國綜合開發研究院研究員宋丁對《每日經濟新聞》表示，由於複雜的歷史背景、特殊的地理位置及地塊的重要，深圳高爾夫球場使用權擁有者大多具強大政府或國有企業背景，使這塊地的回收面臨難題。

宋丁稱，回收後對該地塊的用途也是挑戰，若只作為城市公園，政府可能難獲經濟收益，但若作為工商業用途，當前市場環境並不樂觀，大規模開發亦不現實。至於球場內的70幢別墅，宋丁認為，這些別墅沒產權，政府可輕易回收，現時政策亦不提倡大拆大建，未必要完全拆除，可視乎產業佈局走向決定，例如作度假屋等用途。

明報記者