擬未來7年大計 涉資315億元多市增建6.5萬間經濟適用房

擬未來7年大計涉資315億元多市增建6.5萬間經濟適用房

[2023.10.25] 發表

【明報專訊】多倫多市政府政府一份在未來7年內增建6.5萬間經濟適用房的報告出台，預計涉及金額高達315億元，然而現今只有4,455間獲配資金。

多倫多市政府發布的這份工作報告《多倫多住房系統的代際轉型，緊急建設更多經濟適用房》，內裡為多倫多住房系統轉型和改善中低收入多倫多人的住房狀況，指明了前進的方向。

在政府對整個住房系統的投資不足數十年之後，報告中概述的行動對於恢復住房負擔能力是必要的。

該報告響應了多倫多市議會的指示，即制定一項計劃，在已計劃的基礎上批准建造2.5萬間新的租金管制住房，從而將該市的住房總量目標增加到2030年之前建造6.5萬間新的租金管制住房。

這份報告將於10月31日由行政委員會審議，並於11月8日至10日的市議會大會討論。

該份報告概述如何透過城市部門、機構和公司以及其他政府命令以及非牟利、合作公寓和私營部門之間更高程度的協調來加強多倫多的住房系統。

報告還建議市政府在直接提供住房方面發揮更大作用，並在五個「住房就緒」地點探索由市政府主導的開發模式。

報告中的行動重點是增加非市場住房(公眾、非牟利和合作公寓部門擁有的住房)的供應，保護現有的出租房屋並支持租戶。

主要行動包括：

‧加速新房開發審批

‧與聯邦和省政府合作，增加獲得資金和低成本融資的機會，將專案從審批階段推進到建設階段

‧讓政府在交付和支持新房交付方面發揮更強有力的作用

‧發展新的永續融資模式

報告中的行動不僅將支持實現省級和聯邦住房目標，還將加快兌現HousingTO 2020-2030和 Housing 2022-2026行動計畫中的住房承諾。

報告中主要優先事項提出22項建議，是為了解決住房危機，報告建議市政府以及聯邦和省政府採取22項行動。

報告中強調的建議和措施包括：

‧將更多的城市擁有的土地用於建造新的經濟適用房——對另外40個被確定為未來潛在住房用地的城市擁有的場地(包括機構、委員會和公司擁有的場地)推進盡職調查

‧加速在城市和非牟利擁有的土地上交付「住房就緒」項目，包括：市政府擁有的土地上淨新建1.6萬至1.75萬間可負擔租金、租金與收入掛鉤 (RGI) 和租金管制市場房屋、非牟利部門擁有的土地上有近2,000間經濟適用房和RGI住宅

‧精簡和優化人員、流程和技術，以加快審批和住房交付，包括：組織與資源重組、流程改進、利用新的和增強的技術解決方案來提高效率並加快規劃和建立應用程式審查和批准流程

‧開發新的永續融資模式，以擴大混合收入和永續社區內經濟適用房和RGI住房的交付

‧支持非牟利和合作住宅部門－包括城市發展支持在內的其他措施，以協助非牟利部門

新的住房目標，包括報告建議提高該市先前的HousingTO計劃目標，即到2030年批准4萬間經濟適用房。新目標目前為6.5萬間租金管制住房，其中包括至少4.1萬間經濟適用房、6,500間RGI住房和1.75萬間租金管制市場住宅。

該報告概述了一項雄心勃勃的新住房策略，旨在提供6.5萬間新的租金管制住房。市政府的新目標將為HousingTO計劃做出貢獻，並支持加拿大政府國家住房戰略和安省政府第23號法案《更快建造更多房屋法案》的住房目標的實現。

在6.5萬間新租金管制住宅的總體目標中，已獲得交付4,455間住房的資金。未來7年交付剩餘60,545間住房的估計成本在286億至315億元之間，需要各級政府提供撥款。

該報告估計，除應償還融資外，每年每項政府命令所需的資金在5億至8億元之間。

除了聯邦和省級支持實施 HousingTO計劃外，還需要一項新的財政協議來支持結構性變革，使多倫多走上長期財務可持續性的道路。需要增加熟練產業的勞動市場容量和獲得建築材料的機會，才能大幅擴大新房的生產規模。

由於政府的所有命令都集中在建造新的經濟適用房，因此必須同樣集中精力保護現有住房供應，以確保經濟適用房存量的淨增長。

「多倫多住房系統的代際轉型，緊急建設更多經濟適用房」報告可在該市網站上取得：https://secure.toronto.ca/council/agenda-item.do?item=2023.EX9. 3。

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