多倫多租金增長放緩 上月僅漲2.3%
【明報專訊】租房網Rentals.ca最新報告顯示，多倫多地區的房屋租金增長開始放緩，9月平均租金比較去年同期僅上漲2.3%，是這個城市2年來最低增長。去年9月比較2021年9月租金上漲了8.7%。
2年來最低增長
報告說：「雖然租金上漲在加國大部分主要租房市場非常強勁，但是多倫多市場出現相當程度的減緩，表明這個城市的租金通脹長期趨勢減弱。」
雖然出現放緩趨勢，但還沒有真正到來，因為按月比多倫多市場的租金增長幾乎沒有變化。9月各種出租房型的平均月租金為2902元，比8月增長了0.1%。比較加國其他城市，多倫多的租金排名第三昂貴，僅次於卑詩省大溫哥華地區的溫哥華和本拿比兩市。
安省租金昂貴城市都在大多區，除多倫多外，還包括奧克維爾(月平均租金2690元)、賓頓(2704元)、旺市(2697元)、密西沙加(2687元)、怡陶碧谷(2634元)、北約克(2629元)。
報告還統計了共同居住租金共享的市場情況，多倫多排名加國第二昂貴的城市，租住在一個共享單位的平均月租金1308元，排名第一的城市是溫哥華，共享租金1590元。
報告還說，由於租客為了節省租金和業主為了減輕房貸按揭壓力，在過去3個月加國市場上掛牌出租共享單位的數量按年比增加了27%，而安省市場更增加了78%。
另外，領先的市場數據和分析公司Urbanation昨(24日)公布大多區2023年第三季度租房市場報告，以租賃為目的在建柏文公寓共有18,267單位，創造2021年二季度以來最低值。
在建租賃單位最高值出現在2022年一季度，為19,994單位，當時加拿大央行進入加息通道，與之比較，當前的在建柏文單位數量減少了9%。2023年前三季度只有2938個新單位投入建設，比較2021年前三季度下降了54%。
在建租賃單位的下降更體現在905地區，由於租金上漲不足以帶來金融可行性，許多項目變得非常脆弱，2023年三季度的在建租賃單位只有2955單位，佔2022年一季度(5083單位)的42%。
聯邦政府9月宣布的為鼓勵開發商建設更多可負擔住房減免貨勞稅(GST)政策預計將提高大多區柏文單位的建設，截至今年三季度，大多區預批的以租賃為目的柏文項目總計41,034單位，其中905地區10,113單位。
報告還顯示，雖然三季度在建租賃單位放緩，但租金繼續創新高。柏文公寓三季度的平均租金為2937元(每平方呎4.21元)，以租賃為目的的柏文單位平均租金3143元(每平方呎4.25元)，兩者的租金按年比都上漲了9%。租賃單位的空置率三季度為1.8%，比二季度下降了1.8%，維持過去7個季度以來的低於2%水平。今年第四季度將有13個以租賃為目的的柏文項目總計2639單位投放市場，超出三季度1739單位，成為近30年來向市場投放最多租賃單位的季度。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
