多倫多不同社區柏文 均價差距達數十萬元
距離遠老舊樓房較易負擔
【明報專訊】根據房地產網站Zoocasa最新發表的分析數據，儘管多倫多是世界上最昂貴的房地產市場之一，在今年7月的共管柏文單位的平均價格高達753,520元，但在市內各地，仍有一些社區的共管柏文單位的售價低於平均價格數十萬元，成為較能負擔的選項。
Zoocasa採用的是多倫多地區地產局(TRREB)發表的今年7月共管柏文單位售價的中位數。數據顯示，市內各地的價格差異非常顯著，一些社區的共管柏文單位在售價方面低於平均價格數十萬元。
Zoocasa的地產經紀霍爾(Lauren Haw)說，最昂貴的共管柏文單位集中在央街地鐵線沿線的玫瑰谷(Rosedale)、Moore Park、York Mills、Bridle Path和Hoggs Hollow社區，而這又並不令人感到驚訝，因為這些社區的一些共管柏文單位的平均售價高達230萬元。
她說，這些大廈擁有面積很大的單位，瞄準的對象是嬰兒潮一代，他們從面積5,000平方呎的豪宅遷入2,000多平方呎的共管柏文單位，尋找一個能擺放他們漂亮的大餐桌的住所。
購買共管柏文單位最能負擔的社區是距離市中心較遠、交通不便的社區，包括：West Hill、百年紀念士嘉堡(462,167元)、馬文和紅河(491,173元)。
對於那些在舊多倫多尋找相對能負擔的共管柏文單位的買家來說，海柏公園北、Junction和Runnymede社區是具有吸引力的社區，共管柏文單位的平均售價是688,033元，部分原因在於當地有一些比較老舊的共管柏文大廈，但整個社區擁有非常良好的交通系統，靠近公園，是可步行的社區。
此外，麗晶園(Regent Park)和St. James Town社區也在相對能負擔的名單中間，且地理位置非常中心，柏文單位的平均售價為750,448元。霍爾指出，這可能因為當地有很多共管柏文大廈是新建的，且單位面積較小，因此，每平方呎的售價實際上較為昂貴。
地產中介公司Heaps Estrin的行政總裁希普斯(Cailey Heaps)說，在Leaside、Thorncliffe Park以及Flemingdon Park社區，共管柏文單位的平均價格為703,059元，堪稱隱藏的寶石，是非常具有吸引力的社區。
此外，還有更能負擔的社區，諸如東約克的Danforth Village，共管柏文單位的平均售價為523,643元，她說：「因為距離央街遠，所以價格下降。」
房屋數據平台Zonda Urban分管市場研究的副總裁利爾曼(Pauline Lierman)說，在諸如士嘉堡等社區，擁有更多老舊的共管柏文大廈，將價格拉低。
她舉例說，在京士頓路的沿線，一直有一些新的開發項目，但尚未興建，因此，將看到當地出現不斷的變化。
