買家未受央行連番加息影響 預計第四季屋價按年漲8.5%
報告：住房短缺仍是影響市場主要問題
【明報專訊】房地產公司Royal LePage最新出版的房屋價格調查報告指出，買家需求並沒有受到央行加息的影響，依然保持強勁，而住房短缺依然是影響市場的一個主要問題，呼籲政府加大可負擔住房的建設供應。
報告說，今年第二季度全國各地平均房價比較去年同期幾乎持平，略降0.7%，為80.9萬元，而比較今年第一季度上漲4%，表明正在從疫後市場調整中恢復。今年下半年價格依然維持平穩，到第四季度比去年第四季度有8.5%的上漲。
Royal LePage主席兼首席執行官索珀(Phil Soper)說：「不管央行再次進入加息通道，許多買家仍在遊戲中，市場需求維持強勁，特別是那些已事先拿到銀行安全利率的買家。另外，那些在疫情結束房價最高時購房被套牢的買家，現在看到價格已回升到若出售房產不會有虧損。」
報告統計，獨立屋的中位數全國成交均價比較去年下跌了2%，為84.1萬元，柏文單位中位數均價按年比幾乎持平，微降0.4%為58.6萬元，這兩種房型的價格比較今年第一季度分別上漲了4.1%和2.7%。
大多區市場，今年第二季度房價比較2022年高峰時已下跌7%，當前成交均價118萬元，到年底可能比去年底上漲11%。Royal LePage Sterling房產公司總經理Randy Ryalls說：「市場正呈現回歸常規的趨勢，但是如果我們看到另一、兩次加息，一些意願購房者可能會暫停行動，一些賣家可能因為無力償還房貸按揭被迫售房。」
索珀也說：「從全國看，市場需求正回歸疫情前水平，供應量依然短缺，這兩點加重了房價上漲壓力。與此同時，在一些城市租房成本已經大幅上漲，這意味許多年輕人無力積攢儲蓄他們購房所需的首付款，這種模式如果繼續將進一步阻礙住房市場的復蘇。因此我們的政府應該增加可負擔住房開發建設，向市場供應更多的以出租為目的的住房，特別是在大多區和大溫區兩大市場。」
索珀最後補充說：「經濟的不確定性使得一些潛在的賣家重新評估他們的售房計劃，因為擔心一旦售出無法買到他們適合的住房。愈少的賣家意味愈少的上市銷售房屋數量，進一步加重市場供應量的緊張，因此我預計可負擔性將成為加拿大住房市場的一個長期社會問題。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
