卡加利2月已掀搶房熱
房子推出第二天高價賣出
【明報專訊】今年夏天，卡加利市最熱的商品不是牛仔節的商品，而是獨立屋或市中心區有景觀的公寓。
卡加利房地產經紀人哈雷第(Matt Halladay)表示：「卡加利市搶房熱今年2月便已開始。」卡加利市目前已是全加拿大最熱的房市。哈雷第表示，這意味房子一推出第二天便賣掉，且賣價高出要價。有些買家在未看屋前便出價。哈雷第表示，登記出售的房屋收到的出價在4至17個之間。
卡加利市6月售出的房屋較去年同期增長11%，單單柏文銷售量即增長了48%。迄今為止，由於利率上升的影響，今年大部分時間全國房地產活動都在減少。
雖然加拿大主要房市如多倫多和溫哥華今春已開始復蘇，但全國5月份的房屋銷售量只較去年同期上升1.4%，卡加利市則上升了11%。
雖然全國房市價格都已下降，加拿大房地產協會(CREA)5月份的房價綜合指數顯示較去年同期下降了8.6%，但卡加利市的房價卻炙熱。根據卡加利房地產商會(Calgary Real Estate Board)數據，上月，卡加利市住房的平均賣價較去年同期上升了近7%，達552,273元。
卡加利房地產商會首席經濟學家魯利(Ann-Marie Lurie)表示：「卡加利房市熱絡的狀況出乎意料，即使利率上升，高端房屋的銷售依舊暢旺。」
卡加利房市表現優於其他城市的部分原因是該市有更多的增長空間。與多倫多和溫哥華近年來房地產市場過熱已成為全國性話題的情況不同，卡加利正在走出自2015年油價暴跌以來的長達數年的低迷狀態。
僅2015年一年，卡加利市的房屋銷售量下跌了26%。該市共管式公寓和柏文市場費時8年才恢復到2014年價格水平。
但由於俄烏戰爭導致的商品價格上漲，卡加利市以石油和天然氣為主的經濟自去年起開始反彈。過去12個月來，卡加利市的就業市場就職位增長而言，表現超過全國任何其他城市。德勤(Deloitte)會計事務所預估阿省今年的經濟增長率將達2.1%，冠於全國。
人們也湧向阿省，特別是卡加利市。加拿大統計局表示，今年前三個月，阿省的跨省淨移民數量是所有省份中最大的，約15,000人湧向阿省，特別是來自安省，卑詩省和沙省的人口。另有10萬人從國外移入阿省。
魯利表示：「移入阿省的人們大多湧向卡加利市。卡加利市房市表現較該省其他地方都好。」魯利表示，雖然工作機會是人們湧向阿省的原因，但一些在其他市場買不起房屋的人們也都湧向卡加利。該市的房價在加拿大主要城市中還算負擔得起。
