荷蘭擬限富人購平價屋 加國專家質疑是否正確
認為市場應更靈活非限制
【明報專訊】正當加拿大和其他國家試圖應對可負擔房屋的嚴峻挑戰時，荷蘭房屋部長在近期提出的一項幫助中低收入的人士提高置業率的法案不僅在當地引發了強烈的爭議和反彈，而且遭到加拿大一些房屋專家的質疑和批評。
根據荷蘭房屋部長Hugo de Jonge在近期提出的一項法案，允許強制那些物業價值最高為35.5萬歐元(大約51.7萬加元)的業主，在將物業掛牌出售時，只能面向低收入和中等收入的買家。
這意味着當地政府可拒絕給富有的潛在買家簽發居住許可，從而將這些買家排除在物業價值最高為35.5萬歐元的房地產市場之外。
儘管上述法案最初看似在荷蘭國會贏得了支持，但最終沒有被表決通過。在此之前，該法案因侵犯業主的業權而引發了強烈的爭議和反對。
多倫多大學城市學院的住房政策研究員威瑟斯(Jeremy Withers)指出，上述法案試圖解決的問題正是在加拿大特別嚴重的問題，即潛在的首次置業人士發現自己愈來愈難在買房的競價戰中與其他買家開展競爭。
他指出，在過往10年來，房屋市場有快速增長的份額是由高收入的加拿大人抬高價格和購買的，這些加拿大人已擁有自己的住房，但正在積累自己的投資物業組合。
例如，根據加拿大統計局發表的數據，安省有多達45%的共管柏文單位和18%的單一家庭住宅並不是由業主居住的。
儘管加拿大也在可負擔房屋方面面臨相似的挑戰，但一些房屋專家質疑上述法案是否為正確的做法。
畢馬威諮詢公司(KPMG consultancy)的顧問、曾擔任加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席經濟師的拉伯格(Mathieu Laberge)說：「在加拿大，我們需要的是市場上有更多的靈活性，而不是更多的限制。」
貴湖大學房地產學教授安格林(Paul Anglin)對荷蘭上述法案的可行性提出了質疑，他說：「如果我是賣家，我將傾向於選擇一個高於上限的叫價，從而取消限制。」
多倫多市議會規劃和房屋委員會的主席、市議員布拉德福德(Brad Bradford)說，應該對住房可負擔性危機的解決方法不是更多的官僚主義，或由政府來決定誰將獲准購買其他人的房屋。
他說：「解決方法是興建更多的房屋，從而使人們在不同的價位，在租房或買房方面有更多的選項。」
威瑟斯則建議說，在加拿大，向不太富有的潛在買家開放房屋市場的更佳途徑就是向投資者徵稅，包括調升投資者在出售物業時的資本增值稅，或向已擁有多個物業的買家徵收額外的土地轉讓稅。
他還建議政府向購買投資物業的本地投資者徵收與海外投資者相同的稅項，從而遏制他們在出價方面高於潛在的買家。
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