出租逾28天可避租賃法監管 Airbnb業主獲裁定可逐租客
開創「灰色地帶」 1.6萬短租屋不受管
【明報專訊】安省業主及租客仲裁委員會(LTB)昨(15日)針對多倫多一處Airbnb的業主和租客的爭端，做出裁決，裁定業主可驅逐租客。批評人士則指出，這開啟了一個法律先例，使全市數萬處房產「不受監督」。
仲裁委員會命令租客寧天凝(Tianning Ning，音譯)及其丈夫Antoine Kernen搬出業主的房屋，這項裁決有利於業主波特(Suzanne Porter)和加德納(Sarah Gardener)。
都市租戶協會聯盟(Federation of Metro Tenants' Associations)執行總監丹特(Geordie Dent)在裁決後表示，該判決開創了「法律灰色地帶，令目前在Airbnb上的1.6萬多處出租單位不受監管」。
他說：「這些單位不被視為短期租賃，雖然有28天或更長時間的出租期，但正如裁決表明的那樣，它們也可以逃避《住宅租賃法》(RTA)的監管。」
寧天凝和丈夫在2022年6月﹐通過Airbnb租住了多倫多的央街夾聖卡拉街附近的一棟住宅，租期從2022年8月23日到2023年6月30日，每月租金為5,150元，業主是波特和加特。
波特在母親病逝後要遷回這個出租單位居住，於是透過Airbnb的平台要求租賃條款在今年1月初結束。她們說，要求被批准，並被告知搬出的日期已被接受。但實際上租住者沒有真的接受，他們只是不回應。
原來Airbnb給租客24小時回應中止租約要求，但如果租客不回應，平台會把要求視為被租客接受，隨而取消租賃。
Airbnb證實，寧天凝的住宅預訂已在今年1月31日終止。Airbnb的一名發言人說，該公司並為寧提供了支援﹐並提供另一處住宅居住一個月的優惠券，但被寧拒絕了。
其後寧與家人搬往其他地方臨時居住，並等候安省業主及租客仲裁委員會的裁決。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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