投資買樓花出租逾半現虧損 今年首季均蝕400 最多千元
輕鬆回報及現金流輝煌歲月或已結束
【明報專訊】市場研究公司Urbanation和CIBC銀行的資本市場研究部最近公布一份聯合調查報告稱，去年買樓花用於出租的投資者，已有超過半數出現虧損。而周一發布的報告則警告說，這種虧損的情況可能危及對新柏文單位的需求，並可能加劇大多區的住房危機。
四分之三的共管柏文投資者靠按揭貸款買樓。2020年，這些買家將單位出租，每月支付房貸後的平均月利潤還有63元。但到了去年，該利潤已經跌至平均虧損223元。到了今年情況進一步惡化，第一季度平均虧損400元。有14%的投資者每月損失1000元或更多，三分之一最少損失400元。
在2021年底和2022年初以高價售出的柏文樓花如今即將竣工，這些柏文單位的投資者將要支付比購買樓花時更高的利率。
Urbanation公司總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示：「輕鬆回報和現金流的輝煌歲月可能已經結束。一方面，投資者活動減少在一定程度上意味著價格上行動力減少。但更重要的是，它會減少住宅單位的供應，而令出租房屋大量短缺，這會是一個巨大的問題。」
大多倫多地區39%的共管柏文由投資者持有並作出租，其中59%是去年建造的柏文。
希爾德布蘭德稱，大家經常指責柏文投資者抬高了樓價，但如果沒有他們，柏文供應會更糟。在2018年的一份報告中，Urbanation和CIBC公布了GTA柏文投資者的概況，其中大多數是40至60歲的本地移民。只有約10%是國際買家。
上周二，加拿大統計局發表了一篇文章，稱絕大多數房地產投資者居住在安省，其中大多數超過55歲，年收入為11萬元，其中移民佔投資者的比例超過其人口數量。
前述報告的作者表示，這份報告是對投資者的分析，而不是市場預測，他們確定了幾個可以緩解柏文需求放緩的因素。
其中包括利率可能會下降、投資者可能開始在購買時支付超過標準20%首期的費用、移民的湧入以及未決的供應限制，這些都將進一步推高大多區本已天價的租金。
希爾德布蘭德說，投資者已經被吸引到較小的單位和價格較低且現金流前景較好的郊區。
2022年，一睡房柏文單位佔投資者持有單位的55%，其中56%的單位仍在盈利。但擁有一睡房加書房單元的投資者數量略多，其中大多數每個月都在虧損。儘管單間柏文單位僅佔投資單位的4%，但其中的57%的現金流為正。
桑德斯保公車乘客安全 承諾特別警員增至200人
【明報專訊】多倫多市長候選人桑德斯(Mark Saunders)昨(29日)說，安全是市內各地的居民最為關注的議題，特別是在搭乘公車時的安全... 詳情
僱主時興「留用面試」挽員工 單獨對談了解需要阻離職潮
【明報專訊】自新冠疫情爆發以來，愈來愈多的僱主採用了被稱之為「留用面試」(stay interviews)的做法，透過與僱員開展一對一的對話... 詳情
