大多區遠程工作兼供應過剩 辦公樓空置率未來幾年料增46%
【明報專訊】為商業地產發展協會(NAIOP)準備多倫多地區報告的房地產諮詢公司Altus Group﹐其首席經濟師諾曼(Peter Norman)警告，大多倫多區商業辦公樓的空置率未來幾年將增長46%。他說：「由於疫後愈來愈多公司選擇在家遠程辦公模式﹐以及新建成的辦公樓不斷投入市場，未來20年﹐大多區辦公樓供應將嚴重過剩。」
諾曼說：「研究發現，大多區已建成4000萬平方呎的新辦公空間，考慮到人們一周來公司辦公2天至4天的實際情況，我們最樂觀估算也只需要1,500萬平方呎的辦公空間，意味未來辦公空間供應量是實際需求的2倍多。」
改建住宅大廈問題多難實現
NAIOP多倫多分會政府關係部負責人兼Dorsay開發公司副總裁薩瓦(Leona Savoie)則表示，雖然理論上可把一些過剩的辦公樓改建為居住大廈，但考慮到技術層面、城市區劃法規﹐以及商業上的障礙，現實中很難實現。
她說：「一些情況下﹐把辦公樓改造為居民樓更加便宜，但也有許多情況，辦公樓改建需要傷筋動骨，工程巨大，非常不值得。另外，絕大多數市級政府對於商業樓轉為居住樓有很嚴格的政策，政府還需要重新檢查修改城市區劃法規等。」
薩瓦還說：「我們都知道有一個辦公樓空置率問題，但我沒有看到這問題被很好解決，我們需要在這個系統中建立一些靈活性。」
Veteran房地產分析師、皇后大學史密斯學院房地產研究退休教授安德魯(John Andrew)表示：「疫情前鼓勵建設更多辦公樓可能還有意義，現今環境已經轉移，如開發商想建柏文公寓，讓它們建吧，最少還可以把更多人引入城市中心，而過剩的辦公樓不可能轉化為居住大樓。如多倫多市府最終放鬆城市區劃法規的限制，我們將看到出現一波巨大的辦公樓推倒熱潮。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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