多市准低楝住宅建多個單位 被質疑可否解住房可負擔性
【明報專訊】多倫多市議會已通過允許在一個低層單獨家庭物業內建設最多4個單位的議案，此舉是否有助於緩解住房緊張以及解決住房的可負擔性，引起社會各界議論。
約克大學城市住房專家普雷斯頓(Valerie Preston)說：「我們需要各種住房類型滿足多樣性的需求，市府的這一政策雖然能提供更多住房，但它並不意味着無論是開發建設還是出租或購買住房變得便宜，在住房可負擔性上什麼也沒做。」
多倫多預計到2051年最少需要提供70萬間新住房，而均價超過100萬元房價令許多人望房興歎，增加現有社區的住房密度成為多倫多這類大城市解決住房危機的一個可行手段。卑詩省溫哥華也通過了類似的住房戰略。
多倫多地產經紀Sabine Ghali則認為不是每個城市區域都適合這類住房開發，她說：「經濟上的考慮將決定這種多單位住房建在哪裡，那些高檔社區會由於建設成本高可能很少被開發，因為無論是業主還是投資客尋求的是額外收入，而不是為市場供應住房。」
多倫多首席規劃師林特恩(Gregg Lintern)承認，目前還不清楚包括多單位住房、後巷屋、花園房的住房模式是否將解決住房的可負擔性，因為它是一個「私人市場」，不是公共住房開發。
蘇格蘭格拉斯哥大學城市規劃設計教授懷特(James White)也對開發多單位住房助推租金或房價下降表達懷疑，畢竟許多業主建設多單位住房是為了出租賺錢。
幫助客戶開發建設多單位住房的房地產顧問公司Property Pathways聯合創始人和首席執行官Ronald De Coteau說，現實是許多業主可能考慮到建設成本而卻步，這是一個相當數量的投資。
多倫多智庫城市建設TMU執行總監Cherise Burda則建議政府簡化審批程序使人們建設多單位住房更簡單容易。
安省貴湖大學房地產研究退休教授Jane Londerville說：「它能解決多倫多住房的可負擔性問題嗎？不能，但是一定程度上它能為某些社區提供更多的可負擔住房。」
Ronald De Coteau最後說：「我稱它為芝麻街效應，在多市郊區許多未充分使用的土地上建設多單位住房，將增加社區的活力，隨着更多家庭入住，我們將看到郊區會像市中心一樣充滿活力。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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