全加地產局代表82%投票贊成 經紀獨家銷售房源3天內 需擺上多重放盤系統掛牌
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)就地產經紀推銷獨家房源設置規定，強制地產經紀在公開營銷活動3天內，要將這些獨家銷售的物業在多重放盤系統掛牌。不過，地產經紀仍將被獲准在獨家房源沒有掛牌上市的情況下，在他們自己的地產中介公司內分享獨家房源的資訊，或與其他地產中介公司的地產經紀進行一對一的交易。
在諸如多倫多和溫哥華等加拿大最火熱的房地產市場，「獨家銷售」、「暗盤」和「即將推出」等營銷手法現正愈來愈多被地產經紀所採用。
加拿大地產協會在4月18日召開年度會員大會，來自加國各地的地產局的代表以82%的投票率，支持地產協會就地產經紀如何推銷獨家房源設置該硬性規定。加國各地的地產局必須在2024年1月前制訂有關實施這新規定的政策。
加拿大地產協會剛卸任的主席奧迪爾(Jill Oudil)說：「獨家房源的真正含義，是一種保密的需要，是罕見的。」她批評說，在溫哥華和多倫多，一種愈來愈常見的營銷手法就是將「即將推出」的牌子插在草坪上長達數周，之後就變成「售出」的牌子，待售物業從未在多重放盤系統上出現過。
她說：「這對客戶或地產經紀是不好的，如果客戶沒有聽說過這樣的一個獨家房源，他們想要知道這樓盤詳情，你作為他們的經紀為何會不知道？在我看來，這是關於確保公眾的利益得到保護。」
多倫多地區地產局的主席巴倫(Paul Baron)說，上述議題是關於是否對地產經紀和他們的客戶公平的一個議題。加拿大地產協會希望能防止一種已在美國的房產市場蔓延的趨勢，那就是「僅限專屬」已成為一些地產經紀公司的政策。
多倫多的地產經紀Anita Springate-Renaud對於上述新規可能產生的意外影響表達了擔憂，她說：「所有這些規定最終是束縛地產經紀的手腳，並對賣家發號施令。在我看來，唯一受益的是地產局，當然不是會員和賣家。」
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