多市倡准低幢物業住宅區興建複式三層或四層樓宇

[2023.04.21] 發表

【明報專訊】多倫多市政府的總規劃師林特恩(Gregg Lintern)已在昨(20日)上午發表了有關允許多重住宅在市內各地每個社區合法化的一系列建議。根據他的建議，無論是複式住宅、三層住宅還是四層住宅，均可獲准在市內各地所有的低層住宅區興建。

如林特恩的上述建議獲多市議會批准，將推翻多市政府在過往多年來沿用的法規。現行的法規僅允許在多倫多的大部分社區內興建單一家庭住宅，包括獨立屋或半獨立屋。

林特恩在上述報告中說：「在低層住宅區擴大單位的類型和規模，可使它們讓更多人獲取，並滿足他們的需求。增加住房選擇，也有利於更多地到訪社區內的公園、學校和商戶。」

報告強調，在多倫多的一些社區，因人口一直減少，已導致基建設施未得到充分利用。林特恩將這一情況描繪成是對現行的法規進行修訂的驅動因素。人口普查的統計數據顯示，諸如Mount Pleasant West等社區最近幾年經歷了爆炸式的人口增長，但在諸如Trinity-Bellwoods等其他社區，人口正逐漸減少。

根據上述報告提出的修訂建議，建造多重住宅的高度可最多達到10米，或相當於3層樓，前提是多重住宅在設計方面與社區現有的外表特徵保持一致。上述報告還指出，在多倫多的一些社區，新建住宅的高度已被獲准加高，興建4層樓的單位也是有可能的。

報告中建議的框架將允許後園屋或後巷屋以及多重住宅的興建，如果地皮足夠大，多重住宅的單位總數可達到5個。報告中還包括了承諾對新系統的推廣進行監控，將在2026年的年初前向市議會屬下的規劃和房屋委員會，就需要作出哪些修訂提交一份報告。

在多倫多的單一家庭住宅區增加居住密度，在去年獲得了多市議會和前多倫多市長莊德利在原則上的支持。但並非每個市議員均表示贊同，市議員霍利戴(Stephen Holyday)曾在當時指出，在郊區增加居住密度，將對現有的居民構成干擾。

多市議會屬下的規劃和房屋委員會定於本月27日召開會議，就上述新建議開展討論。如果規劃和房屋委員會向上述新建議開放綠燈，市議會將在5月10日召開的大會上進行投票表決。